居屋2024｜10月3日開放申請！即睇申請資格、重點日期

房委會正式宣佈「居屋2024」計劃將於10月3日上午8時開始接受申請，10月23日晚上7時截止報名；預計於今年第四季開始攪珠，並於明年第二季開始揀樓。5個新屋苑包括啟盈苑、裕興苑、安柏苑、高曦苑及兆湖苑，合共提供超過7100伙單位，以市價七折發售。即睇最新一期居屋樓盤資訊、申請資格、入息及資產上限，以及其他最新配額安排。

居屋2024申請時間

居屋2024申請時間為2024年10月3日上午8時正 至10月23日晚上7時正，為期三星期。

居屋2024申請方法

合資格申請者可經網上遞交申請、親身遞交或郵寄紙本申請。

👉白表買家網上申請

👉綠表買家網上申請

居屋2024申請費用

居屋2024的申請費為HK$290，較去年增加HK$20。

居屋2024攪珠日期

居屋2024計劃於本年第四季開始攪珠，2025年第二季開始揀樓。確切日期仍有待公佈。

居屋2024地點及其他資料

居屋2024屋苑實用面積 / 伙數 / 售價 (以呎價高至低排序)

屋苑	實用面積	售價（萬）	平均呎價	供應伙數
啟德啟盈苑	186-448呎	HK$143- HK$467	HK$9,230	1,736
油塘高曦苑	375-478呎	HK$255- HK$394	HK$7,610	864
觀塘安柏苑	291-498呎	HK$177- HK$373	HK$7,020	420
東涌裕興苑	285-510呎	HK$151- HK$345	HK$6,240	1,344
屯門兆湖苑	297-480呎	HK$256- HK$324	HK$5,980	2,678

2024年居屋會以市價7折發售，售價介乎HK$143萬至HK$467萬；當中約四份之一的單位實用面積在400呎以上。除了5個新居屋樓盤外，今次亦有上一期70個因買賣協議而取消的「撻訂單位」及350個「租置計劃」的回收單位。

以呎價來說，東涌裕興苑的售價最低，平均呎價HK$6,240；其餘大部分屋苑的實用面積均介乎285呎至約510呎之間。值得留意的是，「啟盈苑」有約30個開放式單位的面積在186呎以下。

呎價最低$6,240  啟德啟盈苑成「樓王」

而2024年居屋之中，位於啟德的「啟盈苑」則被視為為新一代居屋「樓王」。項目坐擁鐵路盤優勢，鄰近港鐵宋皇臺站僅需2分鐘步程。而部份中高層單位亦有機會可以望到海景。社區配套方面，雖然啟德地下購物街尚未落成（預計2029年開始逐步完工），但區內仍然有不少民生商舖可滿足住客日常消費需要。而鄰近的「啟德購物館」的出租率亦達70%，商場佔地70萬平方呎，相信屆能提供更多元的購物和娛樂選擇。

至於2024年居屋的其他樓盤，觀塘和東涌的新盤屬於新發展區，交通及生活配套不算完善。而油塘和屯門的新盤雖然周邊配套成熟，但落成日期較遲，預計關鍵日期分別為2027及2028年。而油塘「高曦苑」附近的油塘配水庫亦有可能會有遷拆工程，屆時住客可能要忍受工程的噪音和塵埃。

居屋2024 地點 及 預計關鍵日期

屋苑	居屋地點	預計關鍵日期
啟德啟盈苑	啟德沐和街6號	2026/10
油塘高曦苑	油塘碧雲道5號	2028/2/29
觀塘安柏苑	觀塘安禧街1號	2025/3/31
東涌裕興苑	東涌新填海區109	2026/4/30
屯門兆湖苑	屯門龍門路75號	2027/4/30

居屋2024屋苑優缺點比較

屋苑	優點	缺點
啟德啟盈苑	鐵路優勢、民生商舖林立、部分中高層單位可望海景	地下購物街未落成、大型商場較遠
油塘高曦苑	生活配套完善，交通方便	最遲落成，附近可能會有工程進行
觀塘安柏苑	高地段，景觀及空氣較好；新地及領展將會興建商場	屬新發展區，交通及生活配套未算完善
東涌裕興苑	單位面積較大，高層單位可望海景	交通配套規劃不明朗、住客暫需依賴巴士網絡
屯門兆湖苑	社區配套成熟、景觀開揚	較遲落成、離市區較遠

居屋應如何裝修？即睇價錢、流程、限制！

新居屋大多數是「清水樓」，不少新入伙的業主都會想趁機會重新為家居改頭換面。但不同呎數的居屋裝修價錢有什麼分別？裝修時又有什麼流程和限制要注意？立即了解：【居屋裝修攻略：280呎/380呎/450呎居屋裝修如何開始？】

此外，即使是小單位的裝修工程也可以花費HK$10萬以上。如果不想讓裝修工程影響日常開支，申請低息私人貸款可以為你減輕財務壓力之餘，快人一步享受新家居。

居屋2024入息限額、選樓次序及最新配額安排

最新的居屋2024計劃改變了幾項要求和配額安排，其中包括下調白表買家的入息上限、新增「家有初生優先選樓計劃」，以及配額分配方法。

下調入息上限：單身白表人士月入不可多於$3萬

新居屋2024對白表買家的入息上限及資產限額均有所調整：

白表單身人士由HK$3.1萬下調至HK$3萬，二人或以上家庭由HK$6.2萬下調至HK$6.15萬。

資產限額方面，單身人士由上期居屋計劃的HK$73.5萬下調至HK$61.5萬，二人或以上家庭由HK$475萬下調至HK$123萬。

居屋2024入息上限及資產限額

家庭人數	每月入息上限	資產限額
1人	HK$30,000	HK$615,000
2人或以上	HK$60,000	HK$1,230,000

而綠表人士因為本身是公屋戶、入息上限和資產限額已滿足居屋要求，申請居屋時毋需接受審查。

新推「家有初生」計劃  子女未滿3歲可優先選樓

除了「家有長者優先選樓計劃」外，今年房委會亦新推出「家有初生優先選樓計劃」，兩項計劃合共有2,900個配額可優先選樓（共佔40%）。據房委會發言人表示，凡有嬰兒於2023年10月25日或以後出生的家庭申請者（申請截止前子女未滿3歲），便合資格申請加入此梯隊。

單身人士配額下調至700個  每個屋苑必留10%配額

對於單身人士而言，雖然居屋2024的配額由去年900個減至700個（共佔10%），但好消息是，最新的配額安排將會以「每個屋苑」為計算基礎，而非整體合併計算。換言之，即使是大熱門樓盤「啟盈苑」，也必然會予留10%配額給單身買家，令單身買家可以更易抽中心儀屋苑，並不會出現像去年般抽不到「樓王」的情況。

綠白表比例不變

新一期居屋綠表和白表的比例維持在40：60，而兩者的選樓次序則會因應實際情況和供應而有所不同。

居屋2024單位供應分布

家庭	配額	綠表配額	白表配額
單身人士	700	280	420
「家有長者」家庭	2,900	1,160	1,740
一般家庭	3,532	1,413	2,119

居屋2024首期要多少？

2024年的居屋呎價最平的是東涌「裕興苑」，叫價最低HK$151萬，以綠表人士只需付5%首期計算，連同印花稅及其他費用，買家只需約HK$10萬便可上車。最貴的屬啟德區的「樓王」啟悅苑，綠表人士要HK$23.3萬首期，白表買家以樓價一成計要HK$46.7萬首期。

居屋申請資格：綠表與白表申請

根據過往申請條件，綠表和白表申請人均需要符合以下基本資格。

居屋綠表申請條件

綠表	白表
年滿18歲 房委會轄下公屋住戶 房協轄下甲類出租屋邨住戶 房委會轄下中轉房屋認可居民 持有由房委會發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計劃》的住戶 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者 持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員	年滿18歲、居港滿7年 私營房屋住戶 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員 「租置計劃」下購得單位不足10年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員

供樓可以扣稅！最高每年可減$10萬

如果成功抽中居屋，納稅人便可以業主身份申請「供樓免稅額」計劃（供樓免稅額），為按揭利息申請稅務扣減。每年基本扣稅上限為$10萬元，可扣減年度為20年。如果每月按揭利息為HK$8,333元，即可用盡免稅額。

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