交通銀行 P按 H按轉按按揭計劃利率一覽

交通銀行（Bank of Communications）的按揭如何？不少銀行均提供物業按揭。在大銀行如滙豐銀行（HSBC）、渣打銀行（Standard Chartered）及中國銀行（BOC）外，大家亦可選擇其他銀行承造按揭，以交通銀行為例，其P按及H按利率如何呢？ MoneySmart即詳細介紹。

交通銀行最優惠利率5.375厘

交通銀行於加息前的最優惠利率為5.25厘，加息後為5.375厘。不過需注意，因應目前香港已重啟加息周期，故未來香港的息口或會繼續上升。

交通銀行 P按：P-2.9％至P-3％

據小編致電交通銀行查詢，交通銀行的P按並沒有劃一水平，而是按申請人的按揭額及狀況，提供P-2.9％至P-3％的方案。以目前交通銀行的最優惠利率計，實際利率即為2.375至2.475厘。

H按：H+1.4% 鎖息上限：2.375厘

H按方面，交通銀行的按揭水平為H+1.4％，以現時一個月HIBOR為1.03計，實際約為2.4％。至於鎖息上限，交通銀行提供為P-3%，即為2.375厘。

交通銀行現金回贈 1％

至於現金回贈，因應細銀行的資金，往往不及大行充裕，故物業按揭的回贈成數，基本而言亦較眾多大銀行為低。創興銀行提供的物業按揭現金回贈，暫只有1％。

金管局規定回贈高於1%須扣減按揭額

另外，金管局指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。

轉按：銀行最多批6成

目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。

注意：文中按揭成數及相關金額僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。

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