樓市 回落？金管局公布9月按揭數據，按揭額按月大跌33.8％，涉款161億元；9月新申請貸款個案更回落達55.6%，僅有7,977宗。至於反映樓價的差餉物業估價署數據，9月私人住宅售價指數報388.8點，連續兩個月下跌，回調到今年5月的水平。
展望11月及12月，或將有5大因素影響樓市交投。至於這會否令樓價下跌，或是否能趁機找到平價盤，哪就看大家在各區的機遇啦！
第一：聖誕長假期近 樓市 慣例轉淡
每年11月及12月，因大節臨近，不少商業機構或地產發展商的運作也因假期而滯後。加上近年廉航普及，不少買家及業主均趁節日外遊。故可預期，在未來的兩至3個月，無論是一手盤或二手盤的成交，將會減少。
第二：新居屋將攪珠 買家齊觀望
近期樓市熱話，當然是重新以「五二折」定價的居屋即將進行攪珠。3個屋苑分別位於長沙灣、啟德及東涌。它們不論戶型、間隔及定價，均較一二手市場吸引。故可以預期，這將令市場上的準買家於11月採取觀望態度，拖低整體樓市成交額。
第三：新盤滯銷 影響市場氣氛
近日新盤的銷情略為欠佳，亦將影響未來樓市發展。於上月（10月），華懋推售位於朗屏的重榜盤「朗城滙」，且以「鐵路盤」作招徠。雖然華懋一口氣開售504伙，但首日最終只賣出僅約逾200伙。大型鐵路盤尚且如此，其他新盤如油塘的海傲灣、屯門的弦海，銷情亦為疲弱。
第四：恒指見低位 嚇窒市場
股市與樓市看似互相獨立，但前者對後者的心理作用影響甚大。今年恒指接連下試低位，10月30日收市報24,585點，從年頭33,154點下跌已逾8,500點。恒指作為反映中港兩地經濟商業大勢的股市指標，對於樓市的引導作用不容忽視，而回顧香港過去多年，當股市下挫後，樓市亦往往會跟隨「見熊」。所以，未來股市走勢，實不容忽視！
第五：加息重壓 市場按兵不動
今年9月加息前，不少買家均按兵不動，至9月末，美國及香港加息，進而影響各按揭計劃的息率，這絕對是打亂了不少準買家的上車大計，故9月按揭申請出現「量價齊跌」實屬預期之內。展望接下來月分，如若市場認為香港或美國進一步加息的氣氛更為濃烈，這將為樓市的交投帶來負面影響。
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