政府推出公營房屋的步伐一浪接一浪，早前就有揀樓揀得如火如荼的2018年三大居屋，接下來，長沙灣綠置居項目麗翠苑亦正進行揀樓。如果成為中籤幸運兒，揀選綠置居單位時有何要注意？如何選擇更適合自己的戶型及座向呢？
麗翠苑簡介
麗翠苑共有四座，提供2,545個單位，預料最快於本年9月落成入伙，單位面積介乎184至452平方呎，以市價42折出售，定價港幣93.25萬元至港幣306萬元不等。房委會將按合資格申請者的申請類別和選樓次序發出選樓通知書，讓申請者於指定日期前往觀塘綠置居銷售小組辦事處選購單位。
單位有大有細 各有攻略免閉翳
今輪的綠置居項目中，大單位有1,645個，佔65%，而細單位則有900個，佔35%。單位有大有細，各有揀法：
大單位：兩房變三房用 小心改過龍
麗翠苑 最大單位預設為兩房，但仍可間作三房，如3座1室單位，除單位左右兩邊預設的房間位置外，正中央空間仍可間出多一個房間，但須注意，業主如將兩房單位間作三房，需要留意大單位所有對外窗位於同一方向，客廳最後會成為無法採光的「黑廳」。如要自然光進入廳內，最好維持窗戶與開門位成直線，否則客廳會難以採光。
麗翠苑有兩種戶型的大單位，兩者均可間作三房單位，但如果只需要兩房，則可先考慮選擇如1座12室類型的「左右房單位」。
若講究景觀，麗翠苑周邊沒有太多高樓，大部份非內園景單位景觀均不俗，如1座及4座對長沙灣運動場方向、2座及3座對長沙灣蔬菜批發市場，1座與2座對旅港開平商會學校，這些座數的單位均有開揚景觀，採光亦佳。不過，有指長沙灣蔬菜批發市場有機會重建成公營房屋項目，屆時2座向荔枝角道單位的景觀，可能受遮擋。
細單位：開放式單位 有街景唔怕靜焗
麗翠苑提供的開放式單位有不同座向及景觀，分別有對內園景及對荔枝角道大馬路，前者會較安靜，後者則較嘈吵。如果希望揀到較為清靜的開放式單位，則可以選擇中層至高層的3座16室，該單位面積184呎，對內園籃球場景，相比其他對馬路的開放式單位，會較為安靜。
如揀選少數的預設一房單位，業主要留意部分單位間房後，客廳同樣成為「黑廳」（即沒有窗戶，無法採光）。如果是對內園的低層一房單位，如1座17室，面積283呎，若再間房後，則更難單靠房間的窗戶採光，客廳料會更幽暗以及要長開明燈，如果要劃分出睡房及客廳空間，建議可以運用近年流行的組合櫃等裝置。
若申請者想要更佳的1房間隔，則可以考慮面積較大的1座11室及2座11室單位，兩者面積約380呎，間出一房後，客廳空間仍然綽綽有餘。
揀樓當日：記得帶本票及選樓通知書
至於揀樓當天要帶備什麼？當中包括五項重要文件：
| 綠置居 揀樓帶備文件 |
| 1, 選樓證明書 |
| 2, 身份證正副本 |
| 3, 英文通訊地址 |
| 4, 現居公屋單位租約或租住證 |
| 5, 單位訂金5％銀行本票及支票簿 |
由於是次麗翠苑最平單位為港幣93.25萬元，銀行的5％訂金最少要準備港幣4.66萬元。如果心水單位被揀，需要揀較貴的單位，則須要在現場繳付個人支票以補訂金差價。
小編亦建議，先帶備筆記本，記錄好心水單位，以及「後備單位」的資料及細節，一旦心水單位已被揀選，亦可以根據手頭上有的資料，冷靜地選擇其他合適單位。
綠表按九成半 最平月供唔駛四千
麗翠苑最高可做售價95%按揭，還款期最長25年，如購買最低價單位港幣93.25萬元，可向指定銀行/財務機構申請按揭貸款港幣88.58萬元，以最優惠利率2.375厘計算，每月供款只需約港幣3,919元，更可獲約2%現金回贈，個別銀行並有提供與存款戶口掛鈎的按揭計劃，以中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為例，可掛鈎最多3個借款人指定的特惠利率存款戶口，戶口持有人可以是借款人的父母、配偶、子女，讓全家分享存款高息。現時中銀香港更為麗翠苑買家提供一天特快按揭批核服務，助您輕鬆置業。中銀香港居屋按揭專線：+852 3669 3233 (選擇語言後按”1”字)
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