國際調查：港人全家唔食唔飲21年先儲夠錢買樓

買樓其實需花多少時間去儲錢？國際房地產調查機構Demographia，發表最新的全球樓價調查報告，發現港人的樓價負擔指數再創新高，達20.9！即是一個入息達中位數的家庭，要不吃不喝近21年，才能Full pay買樓。

世界樓價最難負擔城市
城市	難以負擔程度
1.香港	20.9
2.加拿大溫哥華	12.6
3.澳洲悉尼	11.7
4.澳洲墨爾本	9.7
5.美國加洲聖塔克魯茲	9.6
6.美國加洲聖荷西	9.4
7.美國洛杉磯	9.2
8.新西蘭豐盛灣陶朗加-西區	9.1
9.新西蘭奧克蘭	9
10.美國三藩市	8.8
資料來源：Demographia

調查計算方式是以香港樓價中位數除月入中位數，按該機構數據，香港樓價中位數為716.9萬元，家庭每年入息中位數為34.3萬元（平均月入約28,583元）。若以此數據承造按揭，最高可按6成，首期即286.76萬元。亦即是入息達中位數的家庭，需超過8年時間不吃不喝儲首期。

Demographia自2011年起已將香港的樓價數據納入報告，且以11.4的指數成為當年第一，悉尼（9.6）第二。當時香港樓價中位數僅258萬元，家庭月入中位數為22.5萬元。

樓價8年升1.7倍人工只升5成

買樓 2019 — Demographia於2011的同調查，「樓價中位數」為258萬。

如將今日的數字與2011年相比，樓價中位數已升1.7倍，奈何家庭年收入中位數，僅由22.5萬元升至34.3萬元，升幅雖為52.4％，但相較樓價，可說是「車尾燈都見唔到」。

由此可見，香港樓市縱已於去年回落，但仍難回到2011年或2012年的水平。即使制度上能以逾8成按揭入市，但供樓之路，仍然漫長。有媒體更報道，在壓力測試制度下，一般上車家庭約以40％月入供樓，加上其他管理費、差餉，大廈或斜坡維修開支，買樓之後的資金壓力，亦很巨大。

買樓後仍要儲蓄應對各項雜費

哪每年入息中位數為34.3萬元的家庭，若打算置業，實際可負擔的樓價及首期為多少呢？小編假設按揭計劃為8成，年期30年，現時P按年利率普遍為2.375％。在供款入息比率及「加3厘」壓力測試的限制下，粗略計算，買家只能購入382.5萬元的單位。若單純以首期計，約為76.5萬元，月供約11,892元，連同按揭保費、印花稅、律師費等，約須準備100萬元作置業準備。要預備這100萬元，即使不吃不喝，也需3年時間才可儲到。若打算每月儲蓄2萬元，實際上亦可能約需5年時間，才可買到樓。

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