按揭 轉按活動趨活躍！近日樓市回調，不少業主「趕尾班車」轉按，希望套現得一個好價錢。哪轉按除可獲得現金，解決財政困難及進行投資外，尚有何好處呢？MoneySmart即透過以下數點，向大家講解轉按仍有甚麼好處吧！
第一：賺轉按回贈1％
香港現處加息周期，各大銀行亦已提高最優惠利率0.125厘。因應現時業主於銀行與銀行間進行轉按（使用發展商高成數按揭的業主除外），業主於新承造轉按中所獲得的息率，均不及舊有按揭佳。故轉按時所獲得的現金回贈，往往亦為業主們所重視。
現時資金充裕的大銀行，例如滙豐銀行（HSBC），渣打銀行（Standard Chartered），中國銀行（Bank of China，簡稱BOC），為吸引客戶轉按，現時均會提供逾1%現金回贈，如業主能成功申請轉按，並獲得回贈，實可抵消一小部分的利息負擔。
第二：再次 按揭 可套現投資
儘管各種數據顯示，目前樓市出現下調，但如果業主是早於3、4年前已置業，或物業已升值多年，哪倘若業主成功轉按，在扣除舊有按揭尚欠的款額後，料仍可獲得充足的流動資金投資。
第三：趁機剔除按揭擔保人
過去，香港樓價高企，不少置業人士均需透過親人擔任按揭擔保人，才能合資格上車置業（任何人過不到壓力測試時，均可透過加入擔保人，解決問題）。但成為擔保人亦有缺點，例如A女士置業，找來兄長作為擔保人。哪兄長將來置業時，相關供款與入息比率及壓力測試限制將提高，簡單說就是增加了兄長向銀行借錢置業的難度。
幸好，倘若A女士的物業升值，且單以個人財政能力，已可通過入息比例及壓力測試，成功申請轉按，哪A女士即可剔除擔保人（兄長）的名字。令兄長置業時，減少難度。
第四：退回按揭保險保費
金管局規定，銀行批出按揭貸款時，如超過物業價值的6成以上，則需要承造按揭保險。因此，若物業升值，業主成功轉按，且入息水平足以償還樓價的6成貸款，即不需要按揭保險，且有機會可退回部分昔日所繳交的保險費。
不過需注意，按揭保險可退還的保險費按年遞減，首年為40％，次年25％，第3年為15％，假若是第4年以後轉按，則無法退回任何保費。
第五：按揭掛鈎戶口 對沖利息
如業主原本於銀行所承造的按揭或發展商按揭，均未獲提供按揭掛鈎戶口（Mortgage Link），哪轉按後，業主即可獲得按揭掛鈎戶口。
該戶口可存入轉按後所獲得的一部分按揭貸款，因存款利率與按揭的年利率相同，故可作為利息開支的對沖。倘若轉按人士只希望獲得現金回贈，而無意以新資金作其他投資，按揭掛鈎戶口將是不俗的節流選項。
注意：文中按揭成數及相關金額僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。
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