買樓 ，如果大家對一手新盤有興趣，便需了解接下來介紹的付款方式：「即供」及「建期」，兩者分別在於可讓準買家決定何時完成整宗交易，從而管理資金流。至於兩種付款方式有何差別？是否尚有第三種付款方式？ MoneySmart即為大家解釋。
買樓 即供優惠高 適合資金足買家
即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。此法，較適合資金充裕，且易於承造按揭的準買家。
對發展商而言，即供可令它們盡早收回資金，交易的變數亦較低，故不少發展商均會向選用即供方式的買家，提供更高優惠。
看淡後市 缺乏資金 宜用建期
建期付款，全寫為「建築期付款方式」。準買家在揀選單位後，先繳付約10％至20％的樓價。然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。
由此可見，建期對於缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說，較具吸引力。以兩年樓花期為例，如果兩年後樓市下行，選用建期付款的買家，大可於一年多後撻訂，雖然損失慘重，但毋須在跌市中供樓，甚至成為負資產。
對發展商來說，買家使用建期方式付款，即代表交易的潛在變數增加，故發展商一般不會為建期提供太多額外優惠，甚至只以原價計算。
發展商清貨尾 或容許先住後付／先住後供
除上述付款方式外，也有些較另類的付款方法，例如「先住後付」或「先住後供」。它們可算是建期付款的變種，準買家需先付一小筆樓價，如15％或20％，然後即可入住，其後再過一段時間，才完全繳付全數樓價（先住後付），或逐步繳付樓價供款（先住後供）。
這兩種付款方式，罕用於樓花項目，反多用於樓盤現樓落成後，發展商為求清去貨尾，於是容許買家支付一小筆款項，先行入住單位，再吸引他們完成交易，從而成功出售單位。
