慳家日常投資上車速成

居屋 系列 2018 (三之二): 啟朗苑 具升值潛力 單位細或不合家庭客 (有片)

居屋

 居屋 如何選擇最好?在2018年3個公開發售的居屋項目當中(長沙灣 凱樂苑 ,啟德的 啟朗苑 ,東涌的 裕泰苑 ),啟朗苑屬規模最細,亦是唯一沒有3房戶供應的屋苑。除此之外,相比其他兩個居屋項目,啟朗苑的優劣之處又是甚麼呢? MoneySmart即提出幾點,或許值得大家深思。

2018年居屋巡禮
名稱 啟朗苑
地址 沐安街18號
售價水平 約168.8萬至362.7萬
單位面積 286至471呎
戶型 開放式至2房
伙數 683
預計入伙日期 2019年3月31日
資料來源:香港房屋委員會

居屋

 居屋 項目中 唯一自設屋苑商場

啟朗苑屬是次3個居屋項目中,唯一自設屋苑商場。相比之下,長沙灣的凱樂苑,及東涌的裕泰苑,居民則需前往其他屋苑及私人住宅項目的商場,才可覓得生活所需。

配套待完善 上落班交通時間耗時

雖然啟朗苑自設屋苑商場,但目前啟德其他大型商住地仍在發展階段,如果住客希望屋苑就近設有更大型的商場,則不會是未來短幾期內會發生的事。

交通方面,屋苑毗鄰沙中線啟德站,不過該站預料將於2019年中才通車。哪在此之前,準買家或需依賴附近的巴士及小巴,前往九龍及港島各區。而隨著啟朗苑及其他私樓屋苑入伙,在社區人口突然暴增,交通配套未能提升的情況下,未來一段時間內啟朗苑的居民,可能在上下班時,或需預備更長時間。

區內私樓排隊落成 樓價料受惠

在長線角度而言,如果希望購入居屋作投資,啟朗苑值得嗎?以地段角度來看,除啟德1號外,啟德區將有眾多大型的私樓落成,包括龍譽、天寰及嘉匯。另外,於兩年前,由內房海航高價投得的多幅區內住宅地皮,其中3幅亦已轉手至本地發展商恒基及會德豐。故可預期,區內未來樓價將會隨著新盤不斷推售而提升,連帶區內二手樓價亦受惠。

外望樓景地盤景 景觀差 略欠私隱

啟朗苑位處啟德站、煥然壹居、啟德1號及天寰之間,可說是被各大建築項目「包圍」,故啟朗苑住戶入伙後,大部分單位將外望樓景,而私隱方面,或會略欠保障。

最大單位471呎 未必適合家庭客

    

是次政府推出的3個居屋項目當中,啟朗苑是發展規模最細的屋苑。單位戶型亦較凱樂苑及裕泰苑為細,亦是唯一沒有預設3房戶型單位供應的項目。啟朗苑單位面積由286呎至471呎不等,大戶型的單位為「單邊全窗」(即所有對外採光窗戶均位於同一方向),若如部分媒體所言,住客將來若強行要將兩房單位改成3房單位﹐哪麼飯廳空間將變成無法採光的「黑廳」。

因此,如果大家是家庭客,準備生育小朋友,希望能有3房單位的居住空間,哪大家可能需考慮申請凱樂苑及裕泰苑。

( 居屋 系列 2018 三之二)

主頁:blog.moneysmart.hk

延伸閱讀:

按揭
▲ 我要買樓!想要 P按 ,還是 H按 ?如何選擇不同銀行的 按揭 計劃?如何獲取更高 現金回贈 ?估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲? 轉按 是什麼? 加按 又如何?放心,MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。立即比較全港最優惠的按揭計劃!

居屋 ▲居屋 即將開售,是次政府推出3個屋苑,分別是位近南昌站的長沙灣 凱樂苑 ,位於啟德的 啟朗苑 ,及位於東涌的 裕泰苑 。3個項目哪個比較吸引,各自有何生活配套及特徵?MoneySmart將以一連三篇文章,為大家詳細比較。

居屋 ▲居屋 三大盤,哪個價錢最實惠?答案就是東涌 裕泰苑 。雖然它在地理位置上異常不便,令它罕為人所重視,但它卻是2018年3大居屋項目中,定價最低。至於此屋苑尚有甚麼需注意的地方,接下來MoneySmart就提提大家幾點吧!

朗屏 ▲朗屏 有新盤推出!今次項目為鄰近港鐵站物業「朗城滙」。發展商華懋推出首批單位144伙,折實平均呎價約15,832元,最平入場單位折實約480.9萬元。價錢水平已貼近同區不少新二手樓盤。朗城滙因與朗屏站直接相連,故成為發展商華懋宣傳時的最大賣點,但除此之外,樓盤有存在其他隱憂或利好因素嗎?接下來,MoneySmart即為大家以6點分析!

▲信用卡免息分期 於豐澤、蘇寧、百老匯、中原及AEON Stores有優惠。多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行,正進行信用卡購買電器推廣,令消費者可免息分期付款之餘,同時享有其他折扣優惠或現金回贈。接下來,MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。

政府資助申請攻略 ▲大廈大維修 總開支隨時高達一億元有多。至於每戶要夾多少錢,則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。一般來說,每戶出資數目,隨時幾萬至十幾萬元不等。幸好,政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃,減輕各位小業主經濟負擔。計劃有不同的貸款及資助項目,業主只須填妥申請表格,便能作出多項申請,以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。

求稿!

各位朋友,MoneySmart誠邀大家投稿,分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發,所以請盡情寫出來吧!來稿字數600字或以上,附上文章相關圖片或圖表更佳,投稿請電郵至:[email protected] 。

Tags: , , , , , , , ,