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【居屋 2019】何文田冠德苑揀樓攻略 3房單位點揀

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阿芬

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居屋 2019 何文田冠德苑為今年6大居屋中,最為矚目。屋苑位於傳統豪宅地段,且處於常樂街最高位置,故景觀開揚,兼有海景單位。此項目中,哪個座向及單位最為優越?大家揀樓時,又應注意甚麼?MoneySmart拆解樓書,為大家找出答案。

2019 居屋 冠德苑
位置 何文田常樂街5號
伙數 603伙
面積 445至568平方呎
預計售價 325萬至529萬元
預計落成日期 2019年9月30日
2019 居屋 揀樓攻略
何文田冠德苑 將軍澳雍明苑 長沙灣凱德苑
荃灣尚文苑 馬鞍山錦暉苑 火炭旭禾苑
重售單位

B座向東單位   望九龍灣維港景

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冠德苑分A、B、C共3座。若想擁有海景戶,可選擇B座向東單位,即3室、4室、5室、6室及7室,包括2房及3房戶。該批單位從中層至高層起,均能俯瞰土瓜灣、九龍灣及維港景色,且因地勢較高,前方亦為公園休憩用地,故毋須擔心景觀將來因樓宇發展而被遮擋。

A座向南單位   望黃埔紅磡維港景

至於A座向南的單位,包括3室、4室、5室及6室,前方為「東何文田配水庫遊樂場」,再望遠一點,亦可望到紅磡及黃埔的維港景色。

兩房改3房   注意大廳變「黑廳」

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冠德苑提供2房及3房戶。論2房單位間隔,屬居屋常見的「左右房」設計,單位中央為客飯廳。如想再多間一間房,大廳將無法採光而變成「黑廳」。

何文田冠德苑   單位「開門見廁」

冠德苑單位面積由445至568方呎,單位及間隔尚算實用,但各單位仍為傳統居屋「開門見廁」格局,即單位正門開門後直望廁所門,有準買家可能會避忌。

居屋 2019 將於8月抽籤   料11月揀樓

2019的居屋單位,將於8月抽籤,並預計11月揀樓,且將為「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,500個單位配額,其中包括綠表750個、白表750個,預計大戶型單位最搶手。

如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後,接下來便需要了解各大銀行的按揭,為置業做好更充足準備。大家在選擇銀行按揭計劃時,除需留意利率外,現時各大銀行均有提供不同比例的回贈,只要善用回贈,自能減少買樓的負擔。

20銀行居屋按揭現金回贈比較

20銀行居屋按揭現金回贈比較
銀行 現金回贈
滙豐銀行 1.7%至2.1%
中國銀行 2%至2.1%
花旗銀行 2%至2.05%
渣打銀行 1.95%至2%
永隆銀行 1.8至2%
東亞銀行 1.8%
中國工商銀行(亞洲) 1%或1.9%
建設銀行(亞洲) 1.8至1.9%
恒生銀行 1.80%
星展銀行 1.70%
富邦銀行 1.60%
集友銀行 1.70%
南洋商業銀行 1%
大新銀行 1%
創興銀行 1%
中信銀行(國際) 1%
交通銀行 未提供現金回贈
上海商業銀行 未提供現金回贈
大眾銀行 未提供現金回贈
華僑永亨銀行 未提供現金回贈

滙豐銀行 居屋按揭   最優惠利率2.375%

居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等,而經小編致電查詢,上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。

中國銀行(香港)居屋按揭   現金回贈達2.1%

不少銀行為搶客,均願提供現金回贈。市場消息指,中國銀行(香港)可為居屋按揭申請人,提供達2.1%的現金回贈。其他銀行如滙豐銀行,回贈則由1.7%至2.1%不等。

需注意,銀行對現金回贈設「按揭額限制」,以滙豐銀行為例,按揭額達200萬元以上的客戶,才可獲現金回贈。由於居屋定價及按揭額較低,故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。居屋申請人於中籤後及揀樓前,均可先向銀行詢問現金回贈情況。

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