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【居屋 2019】5大居屋重售舊屋苑 價錢 單位 間隔 剖析(2019.08更新)

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阿芬

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居屋 2019 中,除新推出的6大居屋外,亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。現時官方已公布27個單位,價錢約160萬至357.7萬,面積370至570呎,料於今年11月揀樓時。與新居屋同時發售。

2019年 舊居屋重售單位

2019年 舊居屋重售單位
屋苑 數量 面積 價錢(港元)
彩虹 彩興苑 13* 370至443呎 257萬至357.7萬
元朗 屏欣苑 9 376至570呎 180.1萬至281.8萬
梅窩 銀河苑/銀蔚苑 4 378至450呎 160.0至205.9萬
沙田 嘉順苑 1 445呎 275.7萬
*暫定數字,至開售前單位或會增加
2019 居屋 揀樓攻略
何文田冠德苑 將軍澳雍明苑 長沙灣凱德苑
荃灣尚文苑 馬鞍山錦暉苑 火炭旭禾苑
重售單位

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彩虹 彩興苑:重售單位量最多 生活配套足

彩興苑位於新清水灣道旁,彩雲商場對面,為政府於2017年度推出的居屋,目前已入伙。重售的5個屋苑中,以彩興苑放售單位最多,截至4月1日官方公布為13伙。房委會表示到11月正式揀樓前,單位數量或有機會再增。

13伙重售單位包括A、B及C座。包括低層、中層及高層單位,面積370至443呎,價錢257萬至357.7萬。其中,包括位於B座25樓2室的2房間隔大單位,面積443呎,屬兩房單位間隔。

彩興苑離彩虹站約10至15分鐘路程,周邊包括彩德商場及彩雲商場等基礎生活配套,交通網絡亦完善,對申請人而言屬不俗的選擇。

元朗 屏欣苑:3房套房大單位 適合家庭客

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屏欣苑為政府於2016年度推出的居屋項目,鄰近港鐵天水圍站及輕鐵坑尾村站。料將有9個單位重售,面積376呎至570呎,價錢180.1萬至281.8萬。

重售單位包括B座19樓6室,面積達570呎的3房套房間隔大單位,如果是有意購入大單位的家庭客可留意。

梅窩 銀河苑 及 銀蔚苑:單位價錢最平

於2017年推出的「梅窩居屋」銀河苑及銀蔚苑,今年度亦將合共有4個單位重售,面積378至450呎,包括本次重售單位中,最平的160萬單位,料為銀蔚苑378呎的1房間隔單位。其餘單位定價由190.5萬至205.9萬。450呎單位則包括銀河苑B座11樓12室,屬兩房間隔單位。

至於公眾最關心的交通問題,現時由周一至日,早到晚均有航班往來中環至梅窩碼頭,船程視乎「普通渡輪」及「高速船」而有差別,約由35至55分鐘。

沙田 嘉順苑:僅1伙2房單位待售

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嘉順苑位於沙田區近大圍位置,為2016年度推出居屋。該屋苑今年亦有一個單位重售,為2樓6室的445呎單位,屬2房單位間隔,定價275.7萬元。

居屋 2019 將於8月抽籤 料11月揀樓

2019的居屋單位,將於8月抽籤,並預計11月揀樓,且將為「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,500個單位配額,其中包括綠表750個、白表750個,預計大戶型單位最搶手。

如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後,接下來便需要了解各大銀行的按揭,為置業做好更充足準備。大家在選擇銀行按揭計劃時,除需留意利率外,現時各大銀行均有提供不同比例的回贈,只要善用回贈,自能減少買樓的負擔。

20銀行居屋按揭現金回贈比較

20銀行居屋按揭現金回贈比較
銀行 現金回贈
滙豐銀行 1.7%至2.1%
中國銀行 2%至2.1%
花旗銀行 2%至2.05%
渣打銀行 1.95%至2%
永隆銀行 1.8至2%
東亞銀行 1.8%
中國工商銀行(亞洲) 1%或1.9%
建設銀行(亞洲) 1.8至1.9%
恒生銀行 1.80%
星展銀行 1.70%
富邦銀行 1.60%
集友銀行 1.70%
南洋商業銀行 1%
大新銀行 1%
創興銀行 1%
中信銀行(國際) 1%
交通銀行 未提供現金回贈
上海商業銀行 未提供現金回贈
大眾銀行 未提供現金回贈
華僑永亨銀行 未提供現金回贈

滙豐銀行 居屋按揭 最優惠利率2.375%

居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等,而經小編致電查詢,上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。

中國銀行(香港)居屋按揭 現金回贈達2.1%

不少銀行為搶客,均願提供現金回贈。市場消息指,中國銀行(香港)可為居屋按揭申請人,提供達2.1%的現金回贈。其他銀行如滙豐銀行,回贈則由1.7%至2.1%不等。

需注意,銀行對現金回贈設「按揭額限制」,以滙豐銀行為例,按揭額達200萬元以上的客戶,才可獲現金回贈。由於居屋定價及按揭額較低,故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。居屋申請人於中籤後及揀樓前,均可先向銀行詢問現金回贈情況。

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