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【 居屋2019 揀樓篇 】凱德苑邊個單位最四正? 邊個最噪? 4重點你要知!

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阿芬

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2019居屋 當中,有兩個項目位於九龍區,分別為何文田冠德苑,及近長沙灣的凱德苑。凱德苑規模不大,屬單幢項目,供814伙。戶型有預設開放式、1房及兩房單位,面積最大522呎。凱德苑項目外為倉庫、學校及大馬路,在戶型及景觀選擇上有何要注意?MoneySmart即為大家分析。

2019 居屋 凱德苑
位置 長沙灣發祥街西
伙數 814
面積 279至522平方呎
預計售價 195萬至435萬
預計落成日期 2020年10月31日
2019 居屋 揀樓攻略
何文田冠德苑 將軍澳雍明苑 長沙灣凱德苑
荃灣尚文苑 馬鞍山錦暉苑 火炭旭禾苑
重售單位

第一:向倉庫方向   怪則配隔音屏障擋車聲

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凱德苑部分客廳,開則欠四正

凱德苑西北座向的單位,包括1室至4室,及21室,屬1房及2房間隔。它們雖未對正倉庫,但斜角仍面向深旺道大馬路,故靠近倉庫的窗戶,備有「隔音鰭」,可擋隔重型車輛出入倉庫時,產生的噪音。不過,亦因單位屬斜角開則,故客廳呈現明顯「起角」狀,在傢俱放置上,略考功夫。

第二:向內園方向   或受校園鐘聲影響

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凱德苑望倉庫及學校方向

如果大家選擇的單位向東南及西北,即5室至15室,它們均屬開放式,一房至兩房單位,間隔屬方正實用。然而,這些單位均對正聖瑪加利男女中英文小學及英華書院,即使有兒童遊樂場及停車場相隔,每天上課下課的人流及鐘聲,或對住戶產生影響。

第三:向東4號室單位   面積大 夠四正

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凱德苑望倉庫及學校方向

如大家有意選擇一個面積大,間隔實用的單位,可選4號室。此單位向東,可間作兩房。如大家不介意客廳成為黑廳,更可間出3房。該單位景觀望向發祥街西遊樂場,能避免倉庫及學校帶來的景觀及噪音問題。

第四:東南單位向馬路  公屋地盤 入伙後望樓景

至於16至20室的東南單位,則為預設一房間隔單位,均設有隔音窗。該批單位面向深旺道大馬路,現時正興建公屋海達邨,預計將於2020年落成,至凱德苑入伙時,屆時將全數望樓景。

凱德苑 入場195萬   近南昌站

凱德苑 單位面積由279呎至522呎不等,入場費195萬元起。屋苑優點是位處於近年公私營房屋供應重鎮長沙灣,未來待各屋苑商場進一步落成後,配套將更充足,且屋苑距離港鐵南昌站約有10分鐘路程。

2019居屋 項目料8月抽籤   11月揀樓

今年居屋目前已截止申請,且預計於8月攪珠抽籤,11月揀樓。6大屋苑包括何文田冠德苑將軍澳雍明苑長沙灣凱德苑馬鞍山錦暉苑荃灣尚文苑,及火炭旭禾苑。另外,亦涉及約27個重售單位白居二申請結果則料於12月公布。

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阿芬

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