居屋 2019 何文田冠德苑為今年6大居屋中，最為矚目。屋苑位於傳統豪宅地段，且處於常樂街最高位置，故景觀開揚，兼有海景單位。此項目中，哪個座向及單位最為優越？大家揀樓時，又應注意甚麼？MoneySmart拆解樓書，為大家找出答案。
2019 居屋 冠德苑 | |
位置 | 何文田常樂街5號 |
伙數 | 603伙 |
面積 | 445至568平方呎 |
預計售價 | 325萬至529萬元 |
預計落成日期 | 2019年9月30日 |
2019 居屋 揀樓攻略 | ||
B座向東單位 望九龍灣維港景
冠德苑分A、B、C共3座。若想擁有海景戶，可選擇B座向東單位，即3室、4室、5室、6室及7室，包括2房及3房戶。該批單位從中層至高層起，均能俯瞰土瓜灣、九龍灣及維港景色，且因地勢較高，前方亦為公園休憩用地，故毋須擔心景觀將來因樓宇發展而被遮擋。
A座向南單位 望黃埔紅磡維港景
至於A座向南的單位，包括3室、4室、5室及6室，前方為「東何文田配水庫遊樂場」，再望遠一點，亦可望到紅磡及黃埔的維港景色。
兩房改3房 注意大廳變「黑廳」
冠德苑提供2房及3房戶。論2房單位間隔，屬居屋常見的「左右房」設計，單位中央為客飯廳。如想再多間一間房，大廳將無法採光而變成「黑廳」。
何文田冠德苑 單位「開門見廁」
冠德苑單位面積由445至568方呎，單位及間隔尚算實用，但各單位仍為傳統居屋「開門見廁」格局，即單位正門開門後直望廁所門，有準買家可能會避忌。
居屋 2019 將於8月抽籤 料11月揀樓
2019的居屋單位，將於8月抽籤，並預計11月揀樓，且將為「家有長者優先選樓計劃」的申請者設有1,500個單位配額，其中包括綠表750個、白表750個，預計大戶型單位最搶手。
如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後，接下來便需要了解各大銀行的按揭，為置業做好更充足準備。大家在選擇銀行按揭計劃時，除需留意利率外，現時各大銀行均有提供不同比例的回贈，只要善用回贈，自能減少買樓的負擔。
20銀行居屋按揭現金回贈比較
20銀行居屋按揭現金回贈比較 | |
銀行 | 現金回贈 |
滙豐銀行 | 1.7％至2.1% |
中國銀行 | 2%至2.1% |
花旗銀行 | 2％至2.05% |
渣打銀行 | 1.95%至2% |
永隆銀行 | 1.8至2% |
東亞銀行 | 1.8％ |
中國工商銀行（亞洲） | 1％或1.9% |
建設銀行（亞洲） | 1.8至1.9% |
恒生銀行 | 1.80% |
星展銀行 | 1.70% |
富邦銀行 | 1.60% |
集友銀行 | 1.70% |
南洋商業銀行 | 1% |
大新銀行 | 1% |
創興銀行 | 1% |
中信銀行（國際） | 1% |
交通銀行 | 未提供現金回贈 |
上海商業銀行 | 未提供現金回贈 |
大眾銀行 | 未提供現金回贈 |
華僑永亨銀行 | 未提供現金回贈 |
滙豐銀行 居屋按揭 最優惠利率2.375%
居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等，而經小編致電查詢，上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。
中國銀行（香港）居屋按揭 現金回贈達2.1%
不少銀行為搶客，均願提供現金回贈。市場消息指，中國銀行（香港）可為居屋按揭申請人，提供達2.1％的現金回贈。其他銀行如滙豐銀行，回贈則由1.7%至2.1％不等。
需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。
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