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【居屋 2019 揀樓篇】荃灣尚文苑 主打開放式 車聲大

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Stephanos

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居屋 2019 中 尚文苑原為綠置居項目,其後改為居屋出售,因此規模較細,間隔亦較同期單位,例如雍明苑、冠德苑、凱德苑細小。優點是價錢平,及鄰近荃灣市中心生活區。在揀樓上,又何要注意?MoneySmart為大家解說。

2019 居屋 尚文苑
位置 荃灣德士古道
伙數 494
面積 286至459平方呎
預計售價 177萬至354萬
預計落成日期 2020年6月30日
2019 居屋 揀樓攻略
何文田冠德苑 將軍澳雍明苑 長沙灣凱德苑
荃灣尚文苑 馬鞍山錦暉苑 火炭旭禾苑
重售單位

向德士古道單位   或需日夜關窗

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尚文苑雖屬葵涌區,實際上靠近大窩口邨。選址最大缺點是正前方為德士古道天橋,屬荃灣區的主要幹道,車多吵雜。受影響單位包括坐向偏北,1號室至5號室(預設為開放式或1房單位)。項目雖設隔音鰭或減音窗,但實際成效難料。低層單位,未來可能需日夜關窗。

開放式單位   明廚明廁

尚文苑最細單位286呎,屬預設開放式間隔,如2室、3室或5室等。這些單位雖然空間有限,但仍遵從一般公屋間隔,設獨立明廚明廁(有採光窗戶),較不少私樓新盤的開放式單位為佳。

兩房單位僅一間

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尚文苑單位面積由286至459呎,戶型由預設開放式到2房單位,但最大的459呎單位只有一伙,為6號室,坐向偏東南,為居屋常見的「左右房」型單位,間隔四正,向大窩口邨方向,環境較向德士古道天橋的單位安靜。

如要間房   7號12號13號室為佳

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尚文苑除6號室外,所有單位為細長的預設開放式及1房戶。如堅持間房,可以選擇7號室、12號室及13號室的標準1房單位為佳。另1號室客廳向南有一個小扇減音窗,可作採光。

居屋 2019 項目料8月抽籤    11月揀樓

今年居屋目前已截止申請,且預計於8月攪珠抽籤,11月揀樓。6大屋苑包括何文田冠德苑將軍澳雍明苑長沙灣凱德苑馬鞍山錦暉苑荃灣尚文苑,及火炭旭禾苑。另外,亦涉及約27個重售單位白居二申請結果則料於12月公布。

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▲2019年居屋正式開始派表,並於5月30日至6月12日接受申請。今次將首次接受電子申請,申請時有何要留意?填寫表格時有何要注意?又如何可以增加中籤的機會及提升抽籤次序?以下是MoneySmart提供的8項重點提示!
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▲居屋 2019 中,除新推出的6大居屋外,亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。現時官方已公布27個單位,價錢約160萬至357.7萬,面積370至570呎,料於今年11月揀樓時。與新居屋同時發售。

Stephanos

土生土長香港人,曾於台北旅居五年,最喜歡的作家是卡爾維諾。

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