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2019 居屋 6大屋苑地段配套剖析(2019.03 更新)

居屋 2019

阿芬

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政府預計推出 2019 6大新 居屋 屋苑,合共提供4,871個單位,將以「59折」出售。項目分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗、馬鞍山及火炭。想知哪個屋苑交通及生活配套方便,哪個將來賣得好價錢?MoneySmart即為大家介紹一下!

政府預計推出 2019 新一輪居屋
位置 屋苑名稱 伙數 預計售價
馬鞍山恆健街 錦暉苑 735 156萬~348萬
沙田坳背灣街 旭禾苑 830 173萬~336萬
荃灣德士古道 尚文苑 494 177萬~354萬
將軍澳65C2區 雍明苑 1395 183萬~455萬
深水埗發祥西街 凱德苑 814 195萬~435萬
何文田常樂街 冠德苑 603 325萬~529萬

何文田 冠德苑:入伙期近 料成新居屋樓王

何文田最新一期居屋位於常樂街,項目命名為「冠德苑」,提供603伙,料有3房間隔。項目毗鄰何文田邨及冠暉苑,地勢稍高,環境寧靜,故項目高層單位料景觀不俗。缺點則為交通及生活配套差。住客如需到旺角轉車,則需在冠暉苑乘坐專線小巴。如到何文田站乘坐港鐵,又或到常富街的巴士站,均需步行一段不短的斜路。

因項目周邊近年興建不少豪宅,如皓畋、ONE HOMANTIN及天鑄。故料定價偏高,最新消息指,最貴單位預計定價529萬。若就長遠的投資角度而言,禁售期過後,或可成為樓王。另外,該項目現時已近峻工階段,預料關鍵日期為2019年3月30日,如中籤成功揀樓的買家,或可於短期內入住。

荃灣 尚文苑:配套足   惜多塵兼車聲大

尚文苑在區份上,雖被列入荃灣,但實際位於德士古道,鄰近大窩口道交界,距離大窩口港鐵站較近,供494伙,單位料以細戶為主。

尚文苑另一優點是鄰近荃灣區,由沙咀道步行至荃灣生活區亦不算遙遠。日常生活配套方面,可共享荃灣區應有盡有的優勢。交通方面,亦有眾多來往新界及九龍市區的巴士線。不過,項目前方即為德士古道天橋,屋苑雖預計將備有隔音裝置,但空氣質素及噪音問題,未必能完全避免。

將軍澳 雍明苑:高層或有永久海景

將軍澳雍明苑預計於明年落成,共1,395伙。項目位於至善街,周邊興建了數個近年熱賣屋苑,包括SAVANNAH、海翩滙及Monterey。高層戶如望向將軍澳海濱長廊方向,料將可享永久海景。

生活配套上,有港鐵將軍澳站及商場PopCorn為中心的生活娛樂設施,自成一格,相信對雍明苑住戶而言,不成問題。

深水埗 凱德苑:生活配套差

長沙灣及深水埗區為近年公私營房屋供應重鎮,繼去年居屋凱樂苑、綠置居麗翠苑後,今年又有新居屋凱德苑應市,將提供811伙,預計於2020年落成。

該項目鄰近港鐵南昌站,未來住戶亦可以步行至深旺道交通總匯處,該處有巴士接駁至九龍或港島各處。生活配套上,與凱樂苑或麗翠苑相比,發祥街西的位置有點「兩頭唔到岸」,不如凱樂苑般可依靠富昌商場及匯璽商場,亦不像麗翠苑般鄰近長沙灣站及元洲商場,略嫌不便。

馬鞍山 錦暉苑:入場費最平 高層或有海景

如果就目前最新資料顯示,6大居屋當中,以馬鞍山錦暉苑入場門檻最低,只需156萬,以白表最高可造9成按揭計,入場費只需15.6萬。

錦暉苑位置靠近馬鞍山線恆安站,要依靠鐵路網進出,比較方便。環境方面,則毗鄰區內指標二手屋苑天宇海,向吐露港方向則為另一私人屋宇觀瀾雅軒及聽濤雅苑,兩個私樓盤的樓高約30層,錦暉苑高層單位望吐露港方向,或可享有不俗景觀。生活配套方面,周邊有恆安市場,可應付基本生活需要,住戶亦可以前往馬鞍山站,該處有較豐富的商場及設施。

沙田 旭禾苑:毗鄰火炭站 旁有舊工業區及地盤

旭禾苑在區份上雖被歸入沙田區,但實際與港鐵火炭站只有兩街之隔,未來落成及住戶入伙後,享盡鐵路網的地利之便。

不過,該屋苑位於坳背灣街旁,周邊為傳統的舊式工業大廈,可能會為居住環境帶來空氣質素及噪音疑慮。另外,屋苑接鄰的地皮為中洲發展的私人屋苑項目,現時仍處於建築階段,雖然旭禾苑最快預計於2020年10月31日、即明年底入伙,但因中洲建築項目興建進度緩慢,未來住戶入伙後,仍有機會受地盤工事影響。生活設施方面,需要依賴工業區周邊的小店,如需較完善的生活娛樂設施,需前往沙田站。

2019 居屋 申請時間表 :5月申請 8月攪珠

本輪新居屋料將以市值折減41%、即59折出售,時間表方面,則預計於今年5月接受申請、8月攪珠抽籤,然後於11月揀樓。

主頁:blog.moneysmart.hk

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