星展銀行 DBS P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽

星展銀行 （DBS）可說是在香港銀行界中，對於加息態度較為進取的一家。自美國於今年9月加息後，星展銀行將其最優惠利率提升至5.375厘，其後揚言對此加幅並不滿意。哪星展銀行的按揭水平目前又如何，現金回贈又如何？MoneySmart即為大家報道！

星展銀行 DBS P按 P-2.9%

星展銀行雖然對於加息的幅度並不滿意，但其目前公布的P按水平，仍然持平，方案為P-2.9%，以5.375厘的最優惠利率計，P按水平即為2.475厘。

H按：H+1.3% 鎖息上限：P-2.9%

至於H按方面，星展銀行目前提供的方案為H+1.3%，鎖息上限則同樣為P-2.9%，即是說，實際利率同樣為2.475厘，與P按相同。

星展銀行按揭 現金回贈1.7%

按揭現金回贈方面，星展銀行目前提供的水平為1.7%，較滙豐銀行（HSBC）、中國銀行（Bank of China）及渣打銀行（Standard Chartered）等略低，但亦比部分僅提供1%現金回贈的銀行，如創興銀行（Chong Hing Bank）及中信銀行（CITIC Bank）稍高。

金管局規定 回贈高於1%須扣減按揭額

但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。

轉按 ：銀行最多批6成

目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。

注意：文中按揭成數及相關金額僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。

主頁：blog.moneysmart.hk