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【 車位 投資買賣 】揀區揀位升值貼士 及講價秘訣

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車位 買賣 有學問!近年樓價飛升,不少人轉而投資車位。哪購買車位時,那區最有升值潛力?買室內位還是露天車位好?有何因素影響車位價錢?講價有何秘訣。「星級」車位代理、利嘉閣首席項目經理黃蔚婷即為大家一一教路。

第一:地區愈多新盤 車位 愈值錢

正所謂物以罕為貴,要數最「缺車位」地區,黃蔚婷認為,分別是荃灣西、屯門、將軍澳,「好似我住將軍澳,頭一年都係要停在露天的爛地,之後先申請到屋苑停車場!」

隨著近年將軍澳的多個新盤落成,她相信該區車位會繼續有得升,「2010年將軍澳一個車位賣30萬元,今日已經要230萬元」;同樣荃灣西及屯門區亦有多個新盤入伙,加上港珠澳大橋通車,她估計兩區車位仍有約30%升幅。

▲未來數年荃灣西將有不少新盤陸續「入伙」,車位數目或嚴重不足。(圖片來源:HK01)

翻查資料,荃灣西全·城滙,發展商提供952個單位,卻只有87個車位,比例跌至11:1;再者,全港未來5年將有約40個短期租約停車場需收回作長遠發展,涉及約8,500個車位。

第二:室內位不夠 露天泊位亦值錢

現時車位多數分露天及室內兩種。黃蔚婷指,由於露天泊車位需日曬雨淋,因此售價比室內低約30%。

但她強調,這不代表露天車位乏升值潛力,室內車位投資價值雖然比較高,惟現時不少新盤已在樓契上定明,只容許住客購買屋苑內車位,「不過車位多數都唔夠,附近有爛地都迫住泊,無選擇下用家都會買(露天泊位)。」

在此情況下,露天泊車位亦有一定的升幅,「最重要都是看人口結構,所以要做足準備功課。若果該區較多駕車一族,業主可能有多於一部車,就算車位與單位比例是2:1,都有力推升價錢。」黃蔚婷稱。

第三:同層不同位 價錢可相差30萬

另一個要留意的地方是,即使同屬室內車位,價格亦會有分別。黃蔚婷指曾經有兩個車位位處同一樓層,成交價卻相差約30萬元。

「一個在兩條柱中間,都不會有車泊在兩邊;另一個遠離大堂住宅入口,背後幅牆則只有一半,部分車身有機會日曬雨淋。」就算差距沒有那麼極端,「單邊位」與普通車位平均都相差約十萬元。但是否代表租金水平亦差天共地呢?黃蔚婷說大部分都只是差兩至三百元。

第四:車場將需維修 更加要講價

與住宅一樣,停車場舊了就要維修,有時維修費不菲。黃蔚婷說買家謹記要到管理處了解清楚停車場的維修紀錄,若果該場地將來有需要維修,大多數都有一定的議價空間。另外也要留意天花有無水管,一旦出現漏水問題,就要盡快讓管理處維修。

文章授權轉載自《香港01》,原文刊於「地產樓市頻道」。(標題及內容經由MoneySmart編輯修改)

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