按揭秘笈：即供+轉按享新盤優惠

置業除了可自住之外，向銀行申請數百萬元甚至千萬元的按揭貸款，算得上是一項高槓桿、高風險的投資。可見除了投資股票有風險之外，置業也存在一定的風險，但是表面上置業看似風險高，實際上投資風險比股票為低。近期二手樓價雖然出現波動，並且有向下趨勢，但相信長遠來說，入市的勝算或比風險為大。在一手樓仍然較受市場追捧的情況之下，如果以投資為目可選擇入手一手物業；至於申請一手樓按揭的程序雖然並不複雜，但並非人人也懂得賺取發展商提供的新樓按揭優惠。

購買新樓時業主要選擇採用那種付款辦法，也就是選用即供期付款辦法或者建築期付款辦法。

即供賺發展商折扣優惠

地產發展商一般會為即供買家提供一連串的置業優惠，當中包括樓價折扣、首年可免供免息，直至第二年才開始供款等，當中樓價折扣是即供付款辦法的最大亮點，個別樓盤的發展商可為即供買家提供超過2成的樓價折扣優惠，以樓價1000萬元計算便減少了200萬元，對買家來說吸引力十分大。

即時「上會」買家有預算

以即供付款辦法入市的買家，能獲得可觀的樓價折扣優惠，主要因為買家於物業仍處於樓花期間便已開始供款，令到發展商能盡快資金回籠，可謂雙贏方案。對於買家而言，由於即供付款辦法是即時供款，可避免在收樓之前因為各種原因如失業等情況而打亂向銀行「上會」的部署，撇除了因無法「上會」而最終需要撻訂的風險。

高成數按揭要選建築期付款

至於採用建築期付款辦法的買家，只須在收樓時才「上會」繳付樓價的餘款，由於樓花期可達兩年甚至更長，拖慢了發展商資金回籠的速度，所以發展商向採用建築期付款的買家提供的樓價折扣，會比採用即供付款辦法的買家為低。另一方面，如果買家想以8至9成的高成數按揭「上車」則必須購買按揭保險，其中一個條件便是要選用建築期付款辦法，這意味著買家或需放棄發展商提供的可觀樓價折扣優惠，以便獲得高成數按揭貸款。

享即供優惠又能申請高成數按揭

新樓盤承造按揭時，買家既可以獲得高成數按揭貸款，同時又可獲得發展商提供的優惠，辦法是首先以即供的付款辦法買樓，賺取發展商提供的即供優惠之後，然後再於翌年從發展商提供的按揭方案，轉按至其他銀行申請高成數按揭，雖然有可能會被罰1%的貸款額，但只要在扣除有關罰款之後，發展商提供的即供優惠總額仍較建築期付款優惠為多，對於買家而言仍有利可圖，而且透過按揭轉介公司轉按，更可同時獲得按揭轉介公司及銀行提供的轉按現金回贈，差距可超過10萬元。