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未能跟隨加息步伐 用網上 按揭計算機 隨時出事!

按揭計算機

阿芬

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按揭計算機 出事了?今日9月27日,在美國聯儲局第8次 加息 後,香港銀行(下稱港銀)終於緊隨加息,然而幅度較市場預期低,僅0.125厘。目前以HSBC滙豐銀行為主的細P為5.125厘。以渣打銀行為主的大P,則為5.375厘。奈何,部分網站如中原按揭的按揭計算機卻未能跟上加息步伐,香港置業及美聯物業雖一度出現問題,幸而反應迅速,立即修正。如各位讀者想使用按揭計算機,可考慮暫使用Yahoo或經絡按揭所提供的計算機

中原 按揭計算機:未能處理小數點後3個位

▲中原按揭計算機未能計算小數點後3位數的按揭息口

筆者登入中原按揭網頁,嘗試使用其按揭計算機時,發現只要輸入「2.475」,利率一欄便會變成紅色,亦無法計算及不會顯示相關供款。至筆者截稿前,系統仍未作出修改。

 

美聯地產及香港置業反應快  加息後更改

▲美聯及港置曾經未能提供最新優惠利率,直到傍晚才修改。

美聯物業與香港置業的按揭計算機系統,均為相同,在加息前以P=5或5.25為基準,再減去銀行按揭方案的成數,因此,曾經一度未能處理P=5.125或5.375的息口計算。即使使用者希望自行輸入,再減去成數(如設定P為5,再設定P-2.475),百分比一欄亦無法輸入小數點後3位數。

幸而,代理行反應迅速,在筆者截稿前,趕及修改,目前已可計算P=5.125或5.375的息率,不過如果準買家偏門一點,想知道華僑永亨的「5.5%」最優惠利率按揭方案,則暫時需轉戰其他按揭計算機。

經絡按揭及利嘉閣:可處理小數點後3位數

▲經絡按揭的按揭計算機自由度較大,能自行輸入任何息率。

那是否市場上所有按揭計算機已全面崩潰?那倒不是,如經絡按揭的計算機,因可以自行輸入各種按揭成數,亦能計算小數點後3位數,因此未受任何影響。利嘉閣亦是目前四大代理行當中,暫時唯一能自行輸入按揭成數的按揭計算機,對用家而言較為靈活。

YAHOO:能自行調整息口遞增幅度

▲論完善度,YAHOO的按揭計算機表現最佳,能夠一次顯示年期,以及固定息率遞進後的供款。

如果業主或準買家有意較仔細地計數,想知道每次加息後,所增加的供款,可以考慮使用YAHOO的按揭計算機。因為該系統可遞增計算年期及幅度,幅度包括「0.125」、「0.25」至「1.0」不等。

最優惠利率長期未變動 坊間未能反應

為何今次加息,會有按揭計算機出事?平心而論,因為過去逾10年,香港銀行的最優惠利率均未曾調整,細P維持5%,大P維持5.25%;再推早10年,加息或減息幅度亦多以「0.25」及「0.5」為單位。

是次大部分銀行加息「0.125」,涉及小數點後3個位,華僑永亨銀行更「獨立特行」地加息0.25厘,變成目前市面上具有「5.125」、「5.375」及「5.5」三種最優惠利率,各代理行按揭計算機在一天之內反應不來,也是情有可原。

 

注:本文撰於9月27日晚

主頁:blog.moneysmart.hk

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