以往互聯網還未普及時，大部分人會選擇親自前往銀行申請按揭，如果申請人想了解那一家銀行的按揭息率最低、現金回贈金額最高，或者那一家銀行較容易批出按揭，也需要親自前往不同的銀行分行查詢，期間消耗申請人不少人的時間。現今互聯網十分普及，訊息的透明度比過去大幅提高，申請人也紛紛轉向找按揭轉介公司 (按揭中介) 查詢按揭優惠、按揭批核情況，以及在置業前計算壓力測試是否能夠成功獲得批核，以便早作預算，確保收入能夠達標。近年不少申請人對按揭中介公司加以肯定，它們扮演銀行和申請人的橋樑角色，以申請人的利益為大前題，並且透過專業的角度為申請人分析按揭計劃，部分中介更會分析出最適合申請人的銀行。
何為按揭中介？
申請人在置業之前，一般會先向銀行或者按揭中介查詢收入是否能通過壓力測試，大部分按揭中介也提供免費的收入審查服務，申請人只需提供最新的收入狀況資料，例如入息是多少、目前工作的年期、自身有否其他貸款，以及能否提供稅單和強積金供款紀錄等，然後它們便會根據申請人的入息初步計算是否能通過壓力測試。在了解申請人背景之後，如果入息狀況和申請人申報的其他資料無誤，一般有超過95%的準確率可以計算出申請人的按揭申請能否獲批。對於申請人而言，在知悉其入息能通過壓力測試後可放下心頭大石，然後便可放心地物色心儀單位，同時建議申請人在簽署臨時買賣合約時，不要簽署地產公司的按揭轉介表，主要由於這會大幅削弱申請人可能獲得的按揭優惠。
申請人簽署臨時買賣合約之後，便可以開始深入了解按揭優惠，部分申請人會親身到銀行分行查詢，缺點是除了浪費時間及欠缺效率之外，也有機會由於分行職員並非專門負責按揭申請，因而未能向申請人提供最新的按揭優惠，以致影響申請人的按揭息率及現金回贈等優惠。另一方面，部分申請人會直接向按揭中介了解不同按揭貸款金額的按揭優惠，由於它們每天也收到大量的按揭申請，因此銀行一般也願意向它們提供最新的按揭資訊及優惠，以便獲得更多生意，令到按揭中介能為申請人提供不同銀行的最新及最優惠按揭息率、現金回贈等優惠。
除了一般住宅物業，按揭中介也會為村屋、唐樓、劏房、工商舖物業以及不同類型物業按揭的申請人，提供能否承造按揭等資訊，在查詢時往往已能確定向那一家銀行申請按揭可獲成功獲批，避免浪費時間及精力在批不到的銀行身上；至於轉按、加按也能透過它們以取得不同銀行的物業估價，大幅節省申請人的時間及精力。
除了銀行回贈，中介也提供回贈
向銀行申請按揭貸款時，銀行絕不會因為是經由按揭中介申請而提供較差的按揭優惠，換句話說，即使是由它們轉介按揭申請，與申請人親自到銀行分行申請按揭，兩者的按揭優惠也不會有所不同，銀行除了提供最優惠的按揭息率之外，也會以現金回贈等優惠來吸引申請人。部分按揭中介會向申請人提供額外的現金回贈，回贈金額一般介乎貸款總額的0.1%至0.35%，以吸引申請人。
以400萬按揭貸款為例，經由按揭中介介紹到銀行申請按揭，申請人已額外多了$14,000現金回贈，比申請人直接到銀行分行申請優惠得多。但也要留意經此途徑申請按揭的優點與缺點，以下綜合了找按揭中介申請按揭貸款的優點與缺點。
經由按揭中介申請按揭的優點
1. 提供免費格價服務
按揭中介會免費為申請人模擬壓力測試，並且根據申請的按揭金額準確地評估各家銀行提供的按揭息率、現金回贈及其他優惠，它們是申請人與銀行之間的橋樑，以申請人的利益為依歸，詳細為申請人分析按揭計劃。
部分公司會向申請人提供現金回贈，而且經由按揭中介公司向不同的銀行申請按揭，也不會影響它們所獲得的利潤，因此它們能客觀地分析各家銀行的按揭優惠。
2. 可自行向銀行申請 或 由中介代辦
按揭中介十分重視保障客戶的私隠，縱使不少申請人不願意提供個人資料讓其代辦按揭申請，有小部分會向申請人提供銀行職員卡片，以便申請人自行聯絡銀行按揭部職員查詢，以及提供個人資料直接向銀行申請按揭。申請人如果想拿取按揭中介的額外回贈，只需在申請按揭時把中介公司的按揭轉介表一併交給銀行，便能獲取額外回贈。
部分按揭申請人願意提供個人資料及文件，以便代辦各銀行的按揭申請，當按揭獲批後便由它們及銀行直接通知申請人。
3. 額外回贈獎賞
經由按揭中介或者申請人自行到銀行分行申請按揭，銀行提供的按揭優惠並不會有所不同，銀行除了給予最優惠的按揭息率之外，同時會利用按揭回贈等優惠,吸引申請人。
部分會向申請人提供額外的現金回贈以吸引申請，現金回贈金額一般介乎總貸款額的0.1%至0.35%。
4. 不同物業類别的批核標準
村屋、唐樓、劏房、工商舖以及不同類別的物業能否承造按揭，按揭中介也會詳盡地向申請人提供相關資訊，當申請人查詢時，它們已可向申請人透露於那家銀行提交申請便能獲批，避免浪費時間及精力。
5. 不同入息情況的批核標準
部分按曷申請人的入息狀況屬於日薪、自由工作者、自僱人士，往往未能提供稅單及強積金紀錄等收入文件，或者只能提供稅單作為入息證明，對按揭成功獲批的機會造成影響，對此按揭中介能為申請人提供專業意見及最佳的解決方案，以獲得銀行批出按揭。
6. 經按揭中介申請按揭能較快獲批
按揭中介與銀行的合作是長期性，業務由雙方的按揭部職員負責，有著定期及長期的溝通，當遇上較為緊急的按揭申請塒，它們能夠快速及直接地與相關銀行職員聯絡，以便優先處理該申請及加快批核。
此外，它們為了處理按揭申請時更具效率，很多時只會與銀行中較為資深及專業的按揭部職員合作，因此在處理按揭申請時，能向申請人提供更專業的資訊及解決方案。
7. 最新按揭優惠
按揭中介每日收到大量的按揭申請，因此銀行樂於向它們提供最新的按揭優惠，以讓它們能為銀行吸納更多客戶，所以它們能為申請人提供各家銀行最新及最優惠的按揭息率、現金回贈等優惠。
8. 銀行分行或冷落按揭申請人
旺市時由於銀行客戶眾多以及欠缺人手，部分申請人到銀行分行查詢或申請按揭時，可能會被冷落甚至消極對待，令申請人未能獲得最新及最優惠的按揭資訊及條款，反觀按揭中介於各銀行也有長期合作的專責職員，因此不會出現被銀行職冷落或者消極對待的情況。
9. 按揭部出身夠專業
小部分按揭中介公司由前銀行按揭部職員創立，除了深知按揭財技之外，憑著以往在銀行處理按揭的豐富經驗，能為申請人提供專業的按揭方案，以及獲得最佳的按揭資訊及優惠。
經由按揭中介申請按揭的缺點
1. 是否保障客戶私隠
部分按揭中介公司屬於一人公司性質，一個人負責處理全部事宜，包括按揭申請、客戶查詢等，往往未能在保障客戶私隠的細節上做足功夫；此外有小部分劣質公司會轉賣申請的個人資料以圖利，侵害申請人的私隱及安全。
解決辦法:
- 申請人可搜尋按揭中介公司網站上的辦公地址，再查看是否屬於虛擬辦公室，一般只需複製其辦公室地址然後在Google搜尋，便能夠一目了然
- 申請人可了解它們的知名度及市場口碑，可留意公司Facebook專頁上的評論，以及查看Google的相關評論
- 小部分公司有為報章及雜誌撰寫專欄，而且大多屬於專業以及有口碑的公司，並且可從文章中了解該公司的專業程度。
2. 或存在濫收費用
部分按揭中介公司會以申請人入息較低等作為理由，向申請人索取費用以換取順利批出按揭，從中獲取額外利潤，事實上具實力的按揭中介是不會向按揭申請人收取任何費用。
3. 簽署按揭轉介表後有何限制? 還能找別的中介公司?
按揭轉介表授權按揭中介公司，把申請人的相關按揭資料及文件向銀行提交，當銀行職員收到按揭轉介表之後，通常會先進行估價，然後通知申請人可申請的按揭成數、年期、息率、所需文件及申請手續等。
目前3大銀行（匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行）是以「插旗」機制處理按揭申請，也就是以先登記先得的形式處理，如申請人之前已簽了其他中介公司的按揭轉介表，除非得到原中介人的同意，否則不能轉換中介人，但3大銀行以外的銀行，也會以客戶申請時的意願為依歸，即使之前簽過其他轉介表格，也可找別的公司協助。
如偏好3大銀行的話，可考慮在2年罰息期之後，轉按到3大銀行賺取現金回贈。目前轉按已被視為套現和賺錢的工具，業主可於每次為期2年的罰息期過後便轉按一次。以400萬元的按揭貸款來說，1.5%的現金回贈相等於$60,000，因此不少業主把首2年的按揭供款視為一個「蜜月期」，在供款2年罰息期過後再轉按，以賺取現金回贈。
作者：壹家壹按揭轉介
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