長沙灣家壹位處舊區房細景差幸配套佳（有片）

長沙灣家壹由恒基發展，位於元洲街，供200伙，單位面積199呎起。該盤承續恒基一貫的劏房化模式，提供一房及開放式單位。如果真的有意購買該盤，有何事項需注意呢？MoneySmart聯同資深房產講師Ann姐即為大家分析。

家壹小檔案
地址	元州街342至356號
伙數	200伙
單位面積	199至479平方呎
預計關鍵日期	2021年4月30日

長沙灣家壹主打一房開放式最細199呎

恒基近年多個市區盤單位均約200呎，而家壹最細單位僅199方呎。該盤主打開放式及一房戶。需注意，如果大家是買入該盤的開放式單位，在放下睡床後，室內可能已沒有多餘空間，或需採用近年流行的組合床設計。

折實價600萬元以下合上車客

論價錢，家壹不少單位約為600萬元，計及發展商提供優惠，折實達600萬元以下，符合透過按揭保險承造八成按揭的規定。例如在最新的一張價單中，8樓B室，面積269呎，定價629.5萬元，若以發展商提供的8％優惠計，單位折實價約579萬元。

以樓景馬路景為主低層或有巷景

家壹為收購重建項目，位於元州街342至356號，即長沙灣最中心位置，元洲商場外。單位的景觀自然以馬路景及樓景為主。特別低層單位的G室及H室，或需面對後巷景。買家如想要較佳景觀，則要選擇B室至E室單位，可享有向元洲街馬路景。

交通方便多平民小店

長沙灣適合上車客及年輕夫婦生活嗎？長沙灣於九龍區歷史悠久，區內生活功能健全，且保留了不少小店及老舖。於北河街方向，更可找到傳統街市。以消費指數來說，亦並不太高。

交通方面，區內巴士線及小巴線可謂四通八達，元洲街路上已有巴士站及小巴站。未來住戶穿過元洲商場後，不需5分鐘路程，便可抵長沙灣港鐵站。

家壹發展商按揭利率逾6%

家壹為買家提供發展商按揭，包括承造高達樓價85％的按揭計劃，當中「P」（最優惠利率）以滙豐銀行為準，現時為5.125%。發展商提供的低息期只有開始供樓起首兩年，為「P-1.8%」，實際即3.325%，而第三年則劃一為「P-1.125%」，實則即4％；3年後己經為「P+1％」，供款年利率即高達6.125%。