青衣 明翹匯 價錢 戶型 交通 配套 按揭 5大要點分析 (有片)

青衣 明翹匯 日前公布首張價單，它屬青衣逾10年來首個新盤，由佳明集團發展。項目主打細單位，並針對上車客市場。該單位周邊環境及配套如何？戶型分布又是否吸引？MoneySmart綜合出以下5點。

青衣 明翹匯 價錢 戶型 小檔案

青衣 明翹匯 價錢 戶型 小檔案
位置	青衣細山路18號
伙數	776伙
戶型	1房至4房
面積 （標準單位）	1房：299至313方呎 2房：410至438方呎 3房：566至807方呎 4房：808方呎
發展商	佳明
關鍵日期	2022年1月

青衣 明翹匯 最細一房   432萬元入場

明翹匯於上周公布首張價單，涉156伙，包括90伙1房，39伙2房及27伙3房。其中，最平一房入場單位為2座2樓G室，面積299方呎，定價547萬元。如以即供方式，再用盡發展商優惠，折實價432萬元入場，首期即約43萬元。明翹匯以細單位為主，有7成單位為一房及兩房，不設開放式。

青衣交通落後   返工放學費時

明翹匯靠近美景花園及香港專業教育學院青衣分校，交通需依賴美景花園周邊的巴士及小巴，包括前往葵芳的43A、前往佐敦的42A等。如果要前往青衣城轉乘港鐵，則要乘坐249M或專線小巴。如果要坐巴士過海，更只有新巴948。未來住戶在日常交通上，可能會較花時間。

美景花園配套足   食肆選擇多

青衣區生活配套較零散，幸而明翹匯所鄰近的美景花園已發展多年，屋苑內已有超市、連鎖快餐店、便利店等。食肆方面亦有不少選擇，除了茶餐廳外，亦有數間日本料理店。

細單位望山   業主或需付山坡維修費

明翹匯項目靠山而建，幾乎所有1房及2房單位均面向山坡，料中高層的3房及4房戶，才能望見貨櫃碼頭及藍巴勒海峽海景。至於山坡維修問題，發展商佳明集團表示，已預留3,000萬元作維修基金，不過未來業主仍有可能需分擔費用。

樓花用建期付款   可承造9成新按保

於日前發表的施政報告中，將首置9成按揭保險的樓價上限，大幅調升到800萬元，兼將此類按揭的「供款入息比例」劃一為50％，且按揭申請者不須符合壓力測試。8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。

施政報告又指明，以上規定只適合「已落成樓宇」。據《明報》報道，即使購買樓花，如選擇「建期付款」（準買家在揀樓後，先付約10％至20％樓價。然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。）仍可申請新規例下的按保及按揭。

縱觀明翹匯首張價單，逾半單位定價800萬元以下，其餘定價亦多為800萬至1,000萬元，只有少數單位高於1,000萬元。再配合發展商的其他優惠，預料大部分單位如選擇建期付款，雖然優惠較少，但未來仍可申請樓價最高800萬元的首置9成按揭，或樓價最高1,000萬元的8成按揭。

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