轉按 存在風險，大家申請時，有人向大家說過嗎？過去多年樓市急升，不少業主套現投資，但現在加息臨近，市場似有暗湧，不少業主於是均急趕轉按，希望趁物業估值未下調前，套現一筆流動資金。市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？MoneySmart即提提大家當中的風險。 第一：計及 轉按 利息 投資能否有回報？ 轉按，說到底是新造一筆按揭，資金由銀行提供，而且需要繳付利息，與真正賣樓的「套現」不一樣。因此，如果想用轉按後的資金，作投資其他範疇，則必須將還款的成本計算在內，並以此估算所追求的回報，確保能夠支付利息。 第二：加息周期內 有否計及額外還款支出？ 如同所有新造的物業按揭，不論轉按申請人使用P按或H按，也會受加息影響。如果是使用P按，哪麼就要視乎銀行的最優惠利率水平及其相關P按計劃。如果是H按，則視乎HIBOR水平及H按計劃的鎖息上限封頂位（Cap Rate）。 需注意，隨著美國聯儲局未來兩年的加息步伐或轉密，香港銀行的利率料與美國同步。考慮轉按的申請人，即使有現金回贈，但如果百分比不高，則必須把加息因素考慮在內。 第三：重啟罰息期 賣樓需付多少手續費？ 目前各大銀行的按揭計劃，均設有罰息期，以保障銀行盈利。一般為2年至3年，如果業主在此期間內賣樓或再轉按，便需向銀行支付額外的行政或手續費，金額視乎尚餘的罰息期而有差別，大約為借貸額的1%至3%。 轉按其實等同於重新再做一次按揭，不論業主本身持貨多少年，在轉按後，罰息期也會重新計算，假若業主因為各種問題，逼不得已要在轉按後的罰息期內賣樓或是再轉按，則需留意相關罰息期的限制。 註：文中按揭成數、金額及相關數字僅供參考，實際情況以銀行發佈為準及需向按揭公司職員查詢。 主頁：blog.moneysmart.hk 延伸閱讀： ▲ 我要買樓！想要P按，還是H按？如何選擇不同銀行的按揭計劃？如何獲取更高現金回贈？估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。立即比較全港最優惠的按揭計劃！ ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？MoneySmart為大家拆解。 ▲渣打銀行（Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。當中，渣打銀行在使用大P的銀行中，最為出名。在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。渣打銀行的按揭水平為何，我們為你一一折解。...

 建設銀行 （China Construction Bank）作為中國內地市場的第二大銀行，在香港亦有提供物業按揭服務。目前，建設銀行於香港的最優惠利率為5.375厘，與渣打銀行（Standard Chartered）為首的大行相同。該行目前提供的按揭計劃及水平又如何呢？MoneySmart即為大家詳細介紹！

 創興銀行 （Chong Hing Bank）屬於香港少數較具有本土氣息的銀行，雖然其按揭業務的市佔率不及其他大行，但仍可說是香港銀行按揭業界的參考指標。目前，創興銀行的最優惠利率為5.375厘，哪它所提供的H按及P按計劃又如何呢？MoneySmart即為大家詳細介紹！

美女 同事，靚仔同事不止賞心悅目，更可以增加記憶力，激勵同事努力工作，提升效率。根據演化心理學期刊 《Evolutionary Psychology》刊登的研究報告指，長相較好的人，更能激發同事間的動力。人人都希望透過自己努力工作，獲得俊男美女的青睞。

Citibank 信用卡 優惠多不勝數，令人花多眼亂。餐飲優惠在眾多折扣優惠之中可謂最為實用，MoneySmart今次即為大家蒐羅了 Citibank （花旗銀行）的信用卡餐飲優惠 ，方便大家用最少的價錢，食盡天下好東西！

港珠澳大橋 通車，對於往返澳門珠海既方式而言，港人自然多一個選擇，但隨著大量內地客到東涌一日遊，該社區已重蹈上水的覆轍。對於講求生活質素的香港人來說，哪仍值得在東涌置業或揀選東涌的居屋嗎？對於投資者來說，這又會否令東涌的樓價及舖價，有上升的誘因呢？接下來，MoneySmart以4點分析。

搵工 轉工 在現今世代。可說是普通不過之事。年終轉工潮將開始，大家是不是躊躇著應否轉換新工作環境呢？接下來，小編即為大家整理出5個離職原因，如果大家是中了其中一項，則需考慮轉工了，「魚唔過塘，唔會肥㗎！」

樓市 回落？金管局公布9月按揭數據，按揭額按月大跌33.8％，涉款161億元；9月新申請貸款個案更回落達55.6%，僅有7,977宗。至於反映樓價的差餉物業估價署數據，9月私人住宅售價指數報388.8點，連續兩個月下跌，回調到今年5月的水平。 展望11月及12月，或將有5大因素影響樓市交投。至於這會否令樓價下跌，或是否能趁機找到平價盤，哪就看大家在各區的機遇啦！

東亞銀行 （BEA）可說是本地銀行中的加息派，它們的看法是希望香港能夠盡快加息，以減輕息差壓力。香港一眾銀行自9月正式加息後，東亞銀行亦同樣跟隨，將最優惠利率提升至5.375厘。直到近日，東亞銀行為求吸客，於H按及現金回贈方面亦有新動作。

大新銀行 （Dah Sing Bank）的按揭息率，絕對是買樓人士必須留意。於香港樓宇按揭市場，大銀行因為客源豐厚，故未必能夠提供最優惠按揭。事實上，論P按的按息，最優惠的銀行並不是滙豐銀行（HSBC）及渣打銀行（Standard Chartered），而是大新銀行！其P按可低至P-3.1％！堪稱全城最抵！

大埔 有新盤！近日一手市場大吹淡風，不少發展商按兵不動，甚至玩到大規模「招標」，如大埔的新盤海日灣，發展商億京上月下旬推出多達138伙，以招標方式開售！準買家或許會問？「咦，為甚麼買新盤沒價單？咦，哪我從何得知心水單位的價錢呢！」不用擔心，MoneySmart將為大家一一拆解疑問！

 商務印書館 、三聯書店、誠品、大眾書局會是大家經常光顧的商店嗎？現時不少香港書店為吸引客人消費，除設有會員制外，顧客成為會員後，部分文具及書籍均可享優惠。哪各大書店的入會條件是甚麼呢？折扣優惠又如何呢？MoneySmart為大家詳細分析！

踏入年尾，各大銀行都會趁機推出稅務貸款。不過，你知否稅貸跟一般私人貸款有甚麼分別？在申請稅貸時，又有甚麼地方要留意？讓小編為大家逐點拆解。

 花旗銀行 （Citibank）自美國於9月加息後，亦跟隨一眾香港銀行調整息率。現時，其最優惠利率為5.375厘。哪花旗銀行調整息率後，對其P按及H按在按息方面有何影響呢？接下來，MoneySmart即為大家講解。

星展銀行 （DBS）可說是在香港銀行界中，對於加息態度較為進取的一家。自美國於今年9月加息後，星展銀行將其最優惠利率提升至5.375厘，其後揚言對此加幅並不滿意。哪星展銀行的按揭水平目前又如何，現金回贈又如何？MoneySmart即為大家報道！

感謝信 相信大家都聽過，但又有多少人真的會在見工後寄出一封呢？小編曾與朋友討論，發覺不少人即使喜歡某份工作，也不會寫感謝信。但其實一封真誠有禮的感謝信，不但能幫大家獲得心儀工作，更可得到更高的薪金。今次小編即為大家分享見工前，學寫感謝信的4個技巧！

渣打銀行 （Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。當中，渣打銀行在使用大P的銀行中，最為出名。在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。

招聘 平台選擇多，但Startup所提供的工作，大家可以在哪裡找到？不少人尋找工作時，均會到大型求職網站，但那些網站，大多只有傳統公司刊登招聘廣告，較少有Startup所提供的職位。所以，今次小編即為大家推薦以下4個Startup最愛的招募人才平台！希望大家新一年可以搵到一份合自己的好工。

騰訊 Tencent（00700）日前股價跌破260元，令市場再次討論騰訊作為重磅股應有的真實價值。同時，亦令人再次關注投資泡沫爆破前，有何徵兆？金融史學家Edward Chancellor撰寫的《金融投機史》，即綜合了投資泡沫的其中4大成因。渴望通過投資，每月獲取穩定收入的各位，一定要看啦！

滙豐銀行按揭及估價服務 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？MoneySmart為大家拆解。

搵工 是辦公室內的敏感話題，假如不想被同事討論，最好搵工時低調行事，不要被醒目的資深同事及上司，一眼看出。接下來，小編即為大家分享搵工時5大注意點。包括不要突然多鬼祟電話接聽；勿某天衣著過分隆重，與閒時不修邊幅的自己，出現強烈對比；也不要因為去意已決，無心工作，連累隊友！

 巴菲特 （Warren Buffett）被稱為「股神」，只要是想賺錢，有投資興趣的人士，家中總會有一兩本有關巴菲特的專書「看門口」。但為何這麼多人看了巴菲特的專書，但最終在財富上，沒有太大增長呢？今次即由小編向大家分享2大要點吧。但此前，大家可看看巴菲特的5大成功投資心法！

婚宴 大家平均每月參加多少場呢？一個月獲得5場邀請，大家又有沒有試過呢？如果以每場婚宴人情1千元起計，5場加起來，即開支5千元起。面對如此情況，應該如何取捨呢？應該如何減低這5場婚宴的總開支呢？接下來，小編即分享4點，希望啟發大家，幫大家做到決擇。

本港新盤愈劏愈細，迷你戶亦愈賣愈貴。近日莊士中國推出位於 屯門 業旺路的新盤弦海，最細單位僅有162呎，即供折實價288.8萬！即使入場門檻不須300萬，但各位讀者對於僅有162呎的生活空間又會否感到難以接受？各大新盤單位到底可以有多細？為何發展商要刻意將單位面積分割到如此細少？本文為你盤點拆解！

加人工 人人都想，但又有多少人真正向公司提出過？臨近年尾，大家都會考慮個人「錢」途問題，希望新一年可以搵多點。小編為大家收集了5個爭取加人工的要點，大家轉工前，不妨先嘗試一下，提出加薪吧。