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【居屋2019 揀樓篇】馬鞍山錦暉苑 細單位為主 向海 有怪則

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阿芬

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居屋2019 中,沙田區有兩個項目,分別為火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑。錦暉苑位於港鐵恒安站外,面向吐露港海景,故極受市場注視,特別是居於新界區內的居民。MoneySmart於下文將為大家分享揀樓心得及相關按揭資訊

居屋2019 錦暉苑 資料

居屋2019 錦暉苑 資料
位置 馬鞍山第90B區恆健街
伙數 735伙
面積 276至445平方呎
預計售價 156萬至348萬元
預計落成日期 2020年10月31日
2019 居屋 揀樓攻略
何文田冠德苑 將軍澳雍明苑 長沙灣凱德苑
荃灣尚文苑 馬鞍山錦暉苑 火炭旭禾苑
重售單位

第一:細單位為主 兩房屬少數

錦暉苑

錦暉苑只有一幢共735伙,最大單位面積455呎。戶型主攻細單位,每層預設的兩房單位只有兩個,分別為1室及2室。其餘單位均預設為開放式及1房,最細面積276呎。此批單位分別向偏北、偏南及向西坐向。其中以向西單位的坐向及景觀最佳,可望中大及白石角景色。

第二:兩房單位 中高層望海景

錦暉苑

當中,最值留意的,就是1室及2室的兩房單位,它們坐向偏北,望馬鞍山循道衛理小學及聽濤雅苑方向。如屬中高層單位,料可擁吐露港海景。另外,單位間隔四正,家庭客可留意。

第三:開門不見廁 居屋較少見

錦暉苑

錦暉苑間隔中,少數單位更非「開門見廁」格局,屬居屋中少見。如錦暉苑19號室,預設一房間隔,座向向東,單位開門即為客飯空間。

第四:10號室單位 浴室有怪則

居屋

錦暉苑為單幢項目,整體格局方正,但10號室開則卻有「瑕疵」。該單位為預設開放式格局,客廳空間充足,廚房方正,但浴室為梯型,洗手盆位置為「斜牆」。儘管洗手間要放置用品及傢俱不多,但亦可能因為「起角」而容易引致暗藏污垢,難以清潔。

2019居屋 項目料8月抽籤 11月揀樓

今年居屋目前已截止申請,且預計於8月攪珠抽籤,11月揀樓。6大屋苑包括何文田冠德苑將軍澳雍明苑長沙灣凱德苑馬鞍山錦暉苑荃灣尚文苑,及火炭旭禾苑。另外,亦涉及約27個重售單位白居二申請結果則料於12月公布。

如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後,接下來便需要了解各大銀行的按揭,為置業做好更充足準備。大家在選擇銀行按揭計劃時,除需留意利率外,現時各大銀行均有提供不同比例的回贈,只要善用回贈,自能減少買樓的負擔。

20銀行居屋按揭現金回贈比較

20銀行居屋按揭現金回贈比較
銀行 現金回贈
滙豐銀行 1.7%至2.1%
中國銀行 2%至2.1%
花旗銀行 2%至2.05%
渣打銀行 1.95%至2%
永隆銀行 1.8至2%
東亞銀行 1.8%
中國工商銀行(亞洲) 1%或1.9%
建設銀行(亞洲) 1.8至1.9%
恒生銀行 1.80%
星展銀行 1.70%
富邦銀行 1.60%
集友銀行 1.70%
南洋商業銀行 1%
大新銀行 1%
創興銀行 1%
中信銀行(國際) 1%
交通銀行 未提供現金回贈
上海商業銀行 未提供現金回贈
大眾銀行 未提供現金回贈
華僑永亨銀行 未提供現金回贈

滙豐銀行 居屋按揭 最優惠利率2.375%

居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等,而經小編致電查詢,上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。

中國銀行(香港)居屋按揭 現金回贈達2.1%

不少銀行為搶客,均願提供現金回贈。市場消息指,中國銀行(香港)可為居屋按揭申請人,提供達2.1%的現金回贈。其他銀行如滙豐銀行,回贈則由1.7%至2.1%不等。

需注意,銀行對現金回贈設「按揭額限制」,以滙豐銀行為例,按揭額達200萬元以上的客戶,才可獲現金回贈。由於居屋定價及按揭額較低,故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。居屋申請人於中籤後及揀樓前,均可先向銀行詢問現金回贈情況。

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▲居屋 2019 屋苑 中,有兩個便位於新界東,包括馬鞍山的錦暉苑,及火炭的旭禾苑。旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多,且價錢與錦暉苑相若。那在兩者間,誰較為吸引?MoneySmart即為大家分析。
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▲居屋 2019 中,除新推出的6大居屋外,亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。現時官方已公布27個單位,價錢約160萬至357.7萬,面積370至570呎,料於今年11月揀樓時。與新居屋同時發售。

阿芬

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