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申請「白居二」按揭有何要注意?綠怡雅苑裝修按揭解構

綠怡雅苑

阿芬

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若有意購買公營房屋,除了透過每年「爭崩頭」的白表及綠表,或是透過高昂的補地價買入二手居屋外,仍有「白居二」資格可以選擇。白居二是什麼?想透過白居二購買入居屋,有何要注意?另外,房協綠怡雅苑即將入伙,屋苑對出為大馬路,如何裝修才能有效減少嘈音?

白居二按揭 要注意「樓齡」因素

白居二全稱為「白表居屋第二市場計劃」,每年由政府批出若干資格名額,獲得資格的人士,可透過合資格購買證,於一年內,免補地價購買市場上的二手居屋單位。去年2018年,政府批出2,500個白居二資格,而今年政府則預計將批出3,000個白居二資格。

白居二按揭成數一如白表,最高可為單位申請高達9成按揭!不過,按揭年期方面,則須考慮「樓齡」因素。現時,銀行多以30年,減去居屋單位以「首次轉讓日期」為起點計算的樓齡為上限,從而得出最高按揭成數及年期。

嚴選白居二按揭 找出最靈活供款年期

以2007年出售的黃大仙居屋嘉峰臺第二期計,該屋苑的樓齡將計為12年(即2019減2007),若該屋苑有白居二單位可供出售,而合資格買家希望購入,銀行有機會將以「30年減12年」計算,只批出18年按揭還款年期。即是說,居屋單位樓齡愈高,白居二準買家能獲得的按揭年期或會愈短,進而影響供款。

現時個別銀行可按客戶需要,提供較靈活的按揭年期及貸款額組合,如中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的白居二按揭計劃,以上述樓齡屋苑的例子,如客戶有較充裕的資金,可敘做較低的按揭成數,該行亦可提供較長的還款年期(以25年期為上限),靈活調整最適合的按揭年期及貸款額,同時亦備有高現金回贈優惠,助你以最佳的理財方案,輕鬆購入心儀的二手居屋單位。

綠怡雅苑將入伙 對馬路要小心嘈音

目前市場上除了新推出居屋,以及可經由「白居二」購買的二手居屋外,亦有由房協推出的公營房屋。如將於年底新入伙的綠怡雅苑,不同戶型的裝修,準業主又有何要注意呢?

綠怡雅苑位於沙田小瀝源,項目周邊多為住宅區,氣氛幽靜,然而若為低層向南單位,包括G、H、I及J室,因面向作為主要幹道的小瀝源路,多有車輛及巴士出入,住戶可能需要注意隔音問題。未來住戶可多選用隔音玻璃,室內牆壁亦可使用消音物料等等。至於向北單位,因面向山坡,噪音問題的疑慮則較低,但須注意潛在的蚊蟲問題。

用盡「走廊」空間 妥善收納雜物

綠怡雅苑單位面積寬廣,涵蓋一房至三房戶,最細單位面積由400呎起跳,最大的三房單位可達740呎,生活空間絕對充足。不過,要留意有部分大單位入大門後,會有寬闊的「走廊位」,如第三座的A室單位,面積593呎,入大門後的走廊位,有近1.5米闊乘4.8長。若空置不用或只用作懸掛掛畫及照片,則略嫌浪費,未來住戶可多放置鞋櫃、置物櫃乃至書櫃等等,以善用空間。

由於綠怡雅苑單位面積大,有準業主打算繼續間房,但同樣需要留意採光問題。有部分單位如第二座的C及D室,大廳只有向北的露台及窗戶單向採光,間房後單位將變成無法採光的「黑廳」。其他單位如第二座A室,除露台外,亦有工作平台可勉強作為採光,但工作平台及窗戶闊度有限,間房後採光仍不足。另外,所有綠怡雅苑的業主未來需要分擔斜坡的保養及維修費。

中銀香港「置合息」按揭 最長30年還款期

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