P按 是甚麼？H按又是甚麼？P按是以最優惠利率為基準，計算出利率。H按的利率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比計算出來。另外，因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率，因此在HIBOR水平較高時，P按及H按的按揭利息其實大致相同。
| 20銀行 P按息率及H按封頂位息率 比較 (2020.10更新) | ||
| 銀行 | P按 實際息率 (％) | H按 實際封頂按息(％) |
| 滙豐銀行 | 低至2.25 | 2.5 |
| 恒生銀行 | 2.5 | 2.5 |
| 渣打銀行 | 2.7-5.25 | 2.5 |
| 中國銀行(香港) | 2.5 | 2.5 |
| 南洋商業銀行 | 2.15-2.5 | 2.5 |
| 集友銀行 | 2.5 | 2.5 |
| 花旗銀行 | 2.5 | 2.5 |
| 建行(亞洲) | 2.5-2.75 | 2.5-2.75 |
| 工銀亞洲 | 2.5-3.65 | 2.5-3.65 |
| 大新銀行 | 2.25-5.25 | 2.75 |
| 信銀國際 | 2.15-5.25 | 2.5 |
| 交通銀行 | 2.25-3.25 | 2.5 |
| 東亞銀行 | 2.5 | 2.5 |
| 星展銀行 | 2.25-3.75 | 2.25-2.85 |
| 上海商業銀行 | 2.5 | 2.5 |
| 創興銀行 | 2.25-3.25 | 2.35-3.25 |
| 招商永隆銀行 | 2.5-5.3 | 2.8 |
| 富邦銀行 | 2.375-4.375 | 2.475-3.475 |
| 華僑永亨銀行 | 2.5 | 2.8 |
H按封頂位 多為2.5%
據小編查詢，主要銀行包括滙豐銀行（HSBC）、渣打銀行（Standard Chartered）、中銀香港，已將H按的封頂息率調整為「P-2.5%」（細P、P為5%）或「P-2.75%」（大P、P為5.25%），實際即同為2.5%。
目前香港HIBOR一個月HIBOR約0.44%，一般銀行提供「H+1.5％」與封頂位仍有一點距離。
維持最優惠利率 不代表供息不變
其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime rate）。
在2018至2019年，美國連續多次調整利率，香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整，但卻調整俗稱「P按」或「H按封頂位」的計算息率公式，從而得到加息或減息的效果。
例如滙豐銀行，過去曾於短短一年之間，將「P按」由P-2.75％，轉為P-2.65%，再升至現時的P-2.5%。實際按息由2.375%，調升至2.475%，再調升到2.625%。加息的效果顯然易見。
P按 及 H按 用哪個有著數？
那P按及H按差別在哪？如果HIBOR較低，選用H按，會較P按來得低息。例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。
不過，如果踏入加息期後，HIBOR水平會顯著提高，令H按或P按的按息也幾近相同，如何判斷哪種按揭較好? 則要按各銀行所提供的按揭回贈水平。
注：文中按揭優惠及成數僅供參考，實際情況以銀行發布為準及需向按揭職員查詢。
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