2019居屋 當中,有兩個項目位於九龍區,分別為何文田冠德苑,及近長沙灣的凱德苑。凱德苑規模不大,屬單幢項目,供814伙。戶型有預設開放式、1房及兩房單位,面積最大522呎。凱德苑項目外為倉庫、學校及大馬路,在戶型及景觀選擇上有何要注意?MoneySmart即為大家分析。
2019 居屋 凱德苑 | |
位置 | 長沙灣發祥街西 |
伙數 | 814 |
面積 | 279至522平方呎 |
預計售價 | 195萬至435萬 |
預計落成日期 | 2020年10月31日 |
2019 居屋 揀樓攻略 | ||
何文田冠德苑 | 將軍澳雍明苑 | 長沙灣凱德苑 |
荃灣尚文苑 | 馬鞍山錦暉苑 | 火炭旭禾苑 |
重售單位 |
第一:向倉庫方向 怪則配隔音屏障擋車聲
凱德苑西北座向的單位,包括1室至4室,及21室,屬1房及2房間隔。它們雖未對正倉庫,但斜角仍面向深旺道大馬路,故靠近倉庫的窗戶,備有「隔音鰭」,可擋隔重型車輛出入倉庫時,產生的噪音。不過,亦因單位屬斜角開則,故客廳呈現明顯「起角」狀,在傢俱放置上,略考功夫。
第二:向內園方向 或受校園鐘聲影響
如果大家選擇的單位向東南及西北,即5室至15室,它們均屬開放式,一房至兩房單位,間隔屬方正實用。然而,這些單位均對正聖瑪加利男女中英文小學及英華書院,即使有兒童遊樂場及停車場相隔,每天上課下課的人流及鐘聲,或對住戶產生影響。
第三:向東4號室單位 面積大 夠四正
如大家有意選擇一個面積大,間隔實用的單位,可選4號室。此單位向東,可間作兩房。如大家不介意客廳成為黑廳,更可間出3房。該單位景觀望向發祥街西遊樂場,能避免倉庫及學校帶來的景觀及噪音問題。
第四:東南單位向馬路 公屋地盤 入伙後望樓景
至於16至20室的東南單位,則為預設一房間隔單位,均設有隔音窗。該批單位面向深旺道大馬路,現時正興建公屋海達邨,預計將於2020年落成,至凱德苑入伙時,屆時將全數望樓景。
凱德苑 入場195萬 近南昌站
凱德苑 單位面積由279呎至522呎不等,入場費195萬元起。屋苑優點是位處於近年公私營房屋供應重鎮長沙灣,未來待各屋苑商場進一步落成後,配套將更充足,且屋苑距離港鐵南昌站約有10分鐘路程。
2019居屋 項目料8月抽籤 11月揀樓
今年居屋目前已截止申請,且預計於8月攪珠抽籤,11月揀樓。6大屋苑包括何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、荃灣尚文苑,及火炭旭禾苑。另外,亦涉及約27個重售單位。白居二申請結果則料於12月公布。
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