居屋2019 中,沙田區有兩個項目,分別為火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑。錦暉苑位於港鐵恒安站外,面向吐露港海景,故極受市場注視,特別是居於新界區內的居民。MoneySmart於下文將為大家分享揀樓心得及相關按揭資訊。
居屋2019 錦暉苑 資料
居屋2019 錦暉苑 資料 | ||
位置 | 馬鞍山第90B區恆健街 | |
伙數 | 735伙 | |
面積 | 276至445平方呎 | |
預計售價 | 156萬至348萬元 | |
預計落成日期 | 2020年10月31日 |
2019 居屋 揀樓攻略 | ||
何文田冠德苑 | 將軍澳雍明苑 | 長沙灣凱德苑 |
荃灣尚文苑 | 馬鞍山錦暉苑 | 火炭旭禾苑 |
重售單位 |
第一:細單位為主 兩房屬少數
錦暉苑只有一幢共735伙,最大單位面積455呎。戶型主攻細單位,每層預設的兩房單位只有兩個,分別為1室及2室。其餘單位均預設為開放式及1房,最細面積276呎。此批單位分別向偏北、偏南及向西坐向。其中以向西單位的坐向及景觀最佳,可望中大及白石角景色。
第二:兩房單位 中高層望海景
當中,最值留意的,就是1室及2室的兩房單位,它們坐向偏北,望馬鞍山循道衛理小學及聽濤雅苑方向。如屬中高層單位,料可擁吐露港海景。另外,單位間隔四正,家庭客可留意。
第三:開門不見廁 居屋較少見
錦暉苑間隔中,少數單位更非「開門見廁」格局,屬居屋中少見。如錦暉苑19號室,預設一房間隔,座向向東,單位開門即為客飯空間。
第四:10號室單位 浴室有怪則
錦暉苑為單幢項目,整體格局方正,但10號室開則卻有「瑕疵」。該單位為預設開放式格局,客廳空間充足,廚房方正,但浴室為梯型,洗手盆位置為「斜牆」。儘管洗手間要放置用品及傢俱不多,但亦可能因為「起角」而容易引致暗藏污垢,難以清潔。
2019居屋 項目料8月抽籤 11月揀樓
今年居屋目前已截止申請,且預計於8月攪珠抽籤,11月揀樓。6大屋苑包括何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、長沙灣凱德苑、馬鞍山錦暉苑、荃灣尚文苑,及火炭旭禾苑。另外,亦涉及約27個重售單位。白居二申請結果則料於12月公布。
如果大家對心儀屋苑及座向已有定案後,接下來便需要了解各大銀行的按揭,為置業做好更充足準備。大家在選擇銀行按揭計劃時,除需留意利率外,現時各大銀行均有提供不同比例的回贈,只要善用回贈,自能減少買樓的負擔。
19銀行居屋按揭現金回贈比較
19銀行居屋按揭現金回贈比較 | |
銀行 | 現金回贈 |
滙豐銀行 | 1.7%至2.1% |
中國銀行 | 2%至2.1% |
花旗銀行 | 2%至2.05% |
渣打銀行 | 1.95%至2% |
永隆銀行 | 1.8至2% |
東亞銀行 | 1.8% |
中國工商銀行(亞洲) | 1%或1.9% |
建設銀行(亞洲) | 1.8至1.9% |
恒生銀行 | 1.80% |
星展銀行 | 1.70% |
富邦銀行 | 1.60% |
集友銀行 | 1.70% |
南洋商業銀行 | 1% |
大新銀行 | 1% |
創興銀行 | 1% |
中信銀行(國際) | 1% |
交通銀行 | 未提供現金回贈 |
上海商業銀行 | 未提供現金回贈 |
華僑永亨銀行 | 未提供現金回贈 |
滙豐銀行 居屋按揭 最優惠利率2.375%
居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。香港現時的最優惠利率按揭則多為年利率2.375%。如滙豐銀行、渣打銀行及花旗銀行等,而經小編致電查詢,上述3家銀行均可為居屋提供年利率為2.375%的P按按揭方案。
中國銀行(香港)居屋按揭 現金回贈達2.1%
不少銀行為搶客,均願提供現金回贈。市場消息指,中國銀行(香港)可為居屋按揭申請人,提供達2.1%的現金回贈。其他銀行如滙豐銀行,回贈則由1.7%至2.1%不等。
需注意,銀行對現金回贈設「按揭額限制」,以滙豐銀行為例,按揭額達200萬元以上的客戶,才可獲現金回贈。由於居屋定價及按揭額較低,故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。居屋申請人於中籤後及揀樓前,均可先向銀行詢問現金回贈情況。
想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page
主頁:www.moneysmart.hk
不論購買白表居屋或綠表綠置居、私樓、村屋或唐樓,MoneySmart為你首次置業做足準備,立即比較及找出最適合你的按揭計劃!