證券行及銀行投資買賣港股佣金比較！股票是不少新手想了解的投資入門方法，但要注意買賣股票會有成本及雜費需支付。雖然交易佣金看似不多，但「小數怕長計」，要如何減低股票交易費用及在銀行、證券行買賣股票又有何分別呢？MoneySmart 即為大家講解及比較兩類金融機構在投資港股的佣金、手續費、轉倉費，在投資路上助你一臂之力！

股息計算方法 有何要留意？如果大家是股壇初哥，想靠「長揸藍籌股票賺股息」，那應需注意甚麼呢？MoneySmart 即為大家整理出相關計算方法教學，當中以下4大點，大家要留意啦！不然，即使賺了錢，其實可能蝕大錢。

日出康城是本港發展時間最長屋苑之一，若以第1期首都入伙起計，至今已發展約14年。回顧眾多期數的發展狀況及價錢水平，又能看出甚麼端倪？即將推出及已批地的期數，環境上又有何值得注意？接下來，MoneySmart 即為大家分析，還會講解1期首都鑿穿主力牆事件對樓價影響。想了解更多置業及樓宇按揭資訊，切勿忘記登記加入 MoneySmart！

樓宇按揭服務熱線 列表出爐！大部分銀行已提供「按揭熱線」，如要查詢不同銀行的按揭方案或利率，透過MoneySmart為大家預備的以下電話號碼進行查詢，便更省時方便。以下是小編實測，向全港19大銀行查詢按揭時，所需的號碼及按鍵次序。

「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。可說是白表、綠表以外的第三類合資格購買居屋人士。但需注意，白居二資格有購買期限，目前為1年。

居屋 2022 正式開始派表，並於2月25日至3月24日接受申請。今次繼續接受電子申請，申請時有何要留意？填寫表格時有何要注意？又如何可以增加中籤的機會及提升抽籤次序？以下是MoneySmart提供的8項重點提示：

 驗樓 需注意的細節位多！置業成功後，大家又有否想到，真正的考驗才開始呢？大家是否知道，如果單位內部結構出現問題，是會影響大家未來的居住環境呢？近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，但他們又是否知道，驗樓所需注意的細節呢？消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。

驗樓 大家知道需注意甚麼嗎？近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。其實，驗樓的程序是怎樣呢？驗樓是否只能驗一次呢？驗樓師是否需具任何專業資格呢？消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。

P按 是甚麼？H按又是甚麼？P按是以最優惠利率為基準，計算出利率。H按的利率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比計算出來。另外，因為H按會以最優惠利率計算出「封頂位」息率，因此在HIBOR水平較高時，P按及H按的按揭利息其實大致相同。

HIBOR 是甚麼？封頂位 如何計算？香港銀行兩大主流按揭分別為P按及H按，H按是甚麼呢？為何在前兩年的低息期，H按會較P按吸引呢？加息對於H按又有何影響？本文搜集了香港主要銀行的最新H按息率，為大家拆解：

居屋2020現正接受申請，除紙本申請表外，白表及綠表申請人亦可於網上申請。至於網上申請表格如何填寫？有何細節要注意？MoneySmart按步驟教大家填寫！

綠表白表資格 有何不同？在香港，目前要申請及購買居屋，主要有兩大方法：分別透過提交綠表及白表申請。兩者的申請資格是甚麼？接下來，MoneySmart即為大家講解！

差餉 與地租，大家有聽過嗎？有意買樓上車的大家，也許聽說過，供樓以外的最主要支出為管理費、電費及水費等，但差餉與地租都是開支。兩筆款項雖不昂貴，但仍會佔一定支出？當中兩者的計算方式又如何呢？MoneySmart即為大家解說。

租金回報率 常用作衝量收租投資的「性價比」，哪如何計算？買樓收租，是否能只看租金回報率？其他買樓的支出又是否會影響租金回報率？MoneySmart將為各位詳細解說：

按揭存款掛鈎戶口 到底有何功能？對於申造按揭有何好處？MoneySmart即為大家介紹。

二按 （即第二按揭）是甚麼呢？早年樓市興旺，不少市民除買樓投資外，亦有更多人希望購買物業自住。不過，若置業人士未能申請按揭保險（下稱按保），則會轉而申請發展商提供的「二按」。哪二按到底是甚麼？資金不足，向發展商承造二按，又有何要注意？MoneySmart即為大家詳細講解。

按揭 及壓力測試有新安排。在政府公佈2019年施政報告中，大幅放寬首置人士的按揭條件。首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元。

居屋公屋補地價 如何計？以綠表或白表購入政府公營單位，不論綠置居、居屋或公屋，如果戶主在過了限制期後，打算出售單位，便需補地價。當中，居屋及公屋的計算方法亦有差異。接下來，MoneySmart即為大家詳細解說。

香港亂局未定，近日更急轉直下，因而令海外置業再次成為業界的熱話。筆者身邊幾位初出社會，收入未豐的友人，也在閒談之間，提及是否要放棄價比天高的「港樓」，轉而投資海外資產？移民是人生大事，筆者無法決定其他人的人生，只能就海外置業投資角度，提出幾項建議。

十大屋苑 最新估價（2019.11.19更新） 十大屋苑 最新估價（2019.11.19更新） 屋苑 單位 面積 （方呎） 10月8日 估價（港元） 11月19日 估價（港元） 沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐：545萬 中銀：500萬 滙豐：556萬(↑2%) 中銀：508萬(↑1.6%) 天水圍嘉湖山莊 7期景湖居7座中層F室 454 滙豐：513萬 中銀：487萬 滙豐：521萬(↑1.6%) 中銀：502萬(↑3.1%) 荔枝角美孚新邨 第2期吉利徑21號中層A室 460 滙豐：630萬...

按揭保險係乜？與九成按揭有關？新造按揭或轉按有問題嗎？上述3條問題，看似很深，但其實很簡單，接下來，MoneySmart即為大家一一解答！按香港金管局規定，任何物業可承造的按揭貸款，最多只是樓價6成。若買家所需貸款額多於6成（或九成按揭），則需申請按揭保險。

每次筆者與行家討論到地產商的推盤策略時，眾人均不約而同說：「香港的發展商從不做蝕本生意，只看賺多賺少。」 於過去4個月，因為社會形勢，各大新盤發展商均即時放慢推盤，甚至暫緩申請預售樓花同意書。直到新一份施政報告放寬按保，部分發展商才即時開始銷售程序，加速推盤。

青衣 明翹匯 日前公布首張價單，它屬青衣逾10年來首個新盤，由佳明集團發展。項目主打細單位，並針對上車客市場。該單位周邊環境及配套如何？戶型分布又是否吸引？MoneySmart綜合出以下5點。

做地產 如何入行？在香港，大家必須先於「地產代理監管局」（HKEAA）考獲地產代理牌照。現時香港有兩種地產代理牌照，兩者有何差別？又應該選擇哪一種？MoneySmart即為大家分析。

特首林鄭月娥於日前發表2019年施政報告，各項政策中最為轟動的，絕對是將首置9成按揭保險的樓價上限，大幅調升到800萬元，兼將此類按揭的「供款入息比例」，劃一定為50％，且按揭申請者不須符合壓力測試。8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 政策於出台後即時生效，引來市場各種討論。有人說這將為樓市帶來遲到的「小陽春」，亦有人認為是為樓市點燈續命。筆者沒有水晶球，無法窺見樓市未來，但對於市場上即時的悲觀情緒，則可從3個方向去分析：