【有樓又點】新按保降首期需求 中小型新盤破樓市悶局
每次筆者與行家討論到地產商的推盤策略時，眾人均不約而同說：「香港的發展商從不做蝕本生意，只看賺多賺少。」 於過去4個月，因為社會形勢，各大新盤發展商均即時放慢推盤，甚至暫緩申請預售樓花同意書。直到新一份施政報告放寬按保，部分發展商才即時開始銷售程序，加速推盤。 ...
2019年10月28日
青衣 明翹匯 價錢 戶型 交通 配套 按揭 5大要點分析 (有片)
青衣 明翹匯 日前公布首張價單，它屬青衣逾10年來首個新盤，由佳明集團發展。項目主打細單位，並針對上車客市場。該單位周邊環境及配套如何？戶型分布又是否吸引？MoneySmart綜合出以下5點。
2019年10月25日
【 做地產 需知 2019 】地產代理牌照類型／費用／續牌／考試日期 一覽
做地產 如何入行？在香港，大家必須先於「地產代理監管局」（HKEAA）考獲地產代理牌照。現時香港有兩種地產代理牌照，兩者有何差別？又應該選擇哪一種？MoneySmart即為大家分析。
2019年10月21日
【有樓又點】9成按揭額上限放寬 為何市場反更「悲觀」
特首林鄭月娥於日前發表2019年施政報告，各項政策中最為轟動的，絕對是將首置9成按揭保險的樓價上限，大幅調升到800萬元，兼將此類按揭的「供款入息比例」，劃一定為50％，且按揭申請者不須符合壓力測試。8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 ...
2019年10月18日
【十大屋苑】大屋苑估價跌 淡風盛 成交尋底 （2019.10.08 更新）
社會衝突未平息，樓市繼續受壓，雖然樓市交投較上兩個月稍見活躍，但十大屋苑估價已開始有顯著回落。就小編翻查兩大銀行（滙豐銀行及中國銀行）的估價系統，發現各大屋苑的估價見下跌，部分與8月底相比，更已回落超過半成。 ...
2019年10月8日
【有樓又點】銀行相繼加息 壓力測試 何時能放寬？
壓力測試！ 在香港置業，最大難關除了要首期，就是要跨過壓力測試門檻。如果是樓市新手﹐多少都會對壓力測試感到困惑。為何會有這種高壓政策？為何要有一個假設性的利率，去提升門檻？其實這與美國及香港10年來的息口變遷有關。 ...
2019年10月2日
【有樓又點】北角豪宅區身世考
羅馬非一天建成，北角豪宅區也一樣。曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？這則要從整個北角區的土地規劃說起。
2019年9月23日
【有樓又點】8月預售樓花「零申請」 發展商是否被嚇退
樓花 零申請？社會氣氛起伏不定，是次社會衝突事件又炒熱了一個潮語，叫「攬炒」。筆者大概理解，是指令社會上既得利益者，都同時失去利益，當中包括香港的樓價。 觀乎最新政府地政總署公布上月的預售樓花同意書報告，即出現了預售樓花「零申請」的個案，表示發展商放慢推盤，這是否代表「攬炒」成功？ ...
2019年9月11日
【有樓又點】屋苑無業主立案法團 投資收租有風險
日前九龍灣麗晶花園發生業主與保安之間的糾紛，在824觀塘遊行期間，保安突改大門密碼，身穿黑衣的居民回家被拒。事件昭示了一個問題：到底我們買樓，作為業主，是否能夠「為所欲為」？抑或在某種狀況下，業主竟然連大廈的保安程序也無法控制？ ...
2019年9月5日
【 十大屋苑 】物業估價空間擴 大型屋苑成交量降 （2019.08.27 更新）
十大屋苑 最新估價個案 （2019.08.27 更新） 屋苑 單位 面積（方呎） 最新估價（港元） 沙田第一城 沙田第一城第17座低層C室 327 滙豐：547萬 中銀：513萬 天水圍嘉湖山莊 7期景湖居7座中層F室 ...
2019年8月28日
日出康城9A期 MARINI 520萬元入場 ＋ 4重點分析
日出康城9A期 MARINI 於日前開價，較長實所發展的康城第8期更早「搶閘」，首批130伙，提供最高即供優惠21.5%，折實平均呎價14,997元。康城第9期的位置為康城區當中，屬最為臨海的項目之一。如對MARINI有興趣，有何資料要留意？MoneySmart即為大家解說。 ...
2019年8月26日
【上車盤速報】荃灣映日灣 近海遠離港鐵站 (有片)
荃灣映日灣 位於楊屋道88號，鄰近如心廣場及荃灣公園，較為靠近荃灣西位置。該項目由億京發展，全盤840伙，戶型由開放式至3房。該屋苑整體設計如何？是否適合上車？周邊環境配套如何？MoneySmart為大家介紹。 ...
2019年8月13日
【元朗YOHO 系列 】戶型配套概覽 + 光復元朗後樓價展望
元朗YOHO 系列由新鴻基集團發展，屬商住項目。整個項目包括有YOHO Town、YOHO Midtown、Grand YOHO 及PARK YOHO系列。到底YOHO系列是否吸引，整體環境如何？MoneySmart為大家拆解。 ...
2019年7月29日
屯門菁雋龍床盤 大劈價 買最平單位 首期20萬元有找？
屯門菁雋 於去年開售，被稱為「龍床盤」的它，一度滯銷，然而它近日突大劈價及加推，有單位勁減近3成之餘，更推出高達22％折扣及折實200萬元以下單位。雖然難以改變單位只有128呎或131呎的狹小事實，但如果認真要靠菁雋上車，大概需多少預算？ ...
2019年7月10日
煥然懿居 6月12月起揀樓 如何避開怪則黑廁?（2019.06更新）
煥然懿居 將於6月12日起揀樓，合資格申請人將按照3月時公布的攪珠號碼，按次序揀樓。煥然懿居共兩座，提供450伙首置單位。不過，位於2座未售出的3房大單位，至截稿時仍未安排予首置申請人揀選。
2019年6月6日
租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
租約打釐印程序 是如何？租樓常聽到要「打釐印」，其實這是甚麼？如果沒打釐印有何影響？身為業主，是否一定要打釐印？釐印的印花稅收費水平如何？MoneySmart即為大家解說。
2019年5月17日
買樓 租樓 如何節省管理費？附主要新盤管理費表（2019.05 更新）
買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 ...
2019年5月9日
購入連租約物業 按揭成數解說 及 提升通過壓力測試方法
按揭 種類繁多。原來大家購入物業作出租用途時，可獲按揭成數，與一般單位不同。幸而，租金的部分收入，可視作入息。接下來，MoneySmart即為大家解說。
2019年5月6日
將軍澳日出康城MONTARA 530萬可上車 樓景有商場
將軍澳日出康城MONTARA價單公開！將軍澳日出康城再推新盤，屬7A期的MONTARA。該盤主攻上車客及家庭換樓客，單位面積涵蓋300呎至800呎，1房至3房皆有。至於此盤的定價水平如何？相比其他期數又是否值得留意？MoneySmart即為大家分析。 ...
2019年4月29日
【全城劏房】炮台山維峯‧浚匯 房細樓景差 呎價3萬
維峯‧浚匯 位於港鐵天后站及炮台山站中間，由恒基新近推出，最細單位面積只有175呎。如打算買入收租或自住，有何需留意呢？MoneySmart為大家分析。
2019年4月18日
長沙灣家壹 位處舊區 房細景差幸配套佳（有片）
長沙灣家壹 由恒基發展，位於元洲街，供200伙，單位面積199呎起。該盤承續恒基一貫的劏房化模式，提供一房及開放式單位。如果真的有意購買該盤，有何事項需注意呢？MoneySmart聯同資深房產講師Ann姐即為大家分析。 ...
2019年4月17日
油塘新盤曦臺 向海位處廠區 交通配套弱
油塘新盤曦臺 登場！曦臺由宏安及旭輝發展，主攻兩房，單位空間較一般市區新盤充足。從3月推出至今，呎價逼近2萬元。此盤抵買嗎？若有意購買，有何要注意？MoneySmart即為大家分析！
2019年4月12日
【劏房樓盤】AVA 系列愈賣愈細 點解仲有人買?
AVA 系列為投資者盧華家族及旗下相關公司所設計的單幢盤系列，因分層單位多不足200呎，故在市場上被視為「劏房盤」。系列最新一個樓盤AVA 228，更創下系列「最細單位面積」的新紀錄，僅只有129呎。
2019年3月7日
煥然懿居 、啟岸、瑧尚、Downtown 38離土瓜灣站多遠？小編實測！（有片）
煥然懿居 、啟岸、瑧尚、Downtown 38屬鄰近土瓜灣站的4大盤，商家亦喜歡以靠近「沙中綫」，或享「鐵路優勢」作宣傳重點，但真相又是否如此呢？小編日前帶同拍攝團隊，親自視察，發現從4大樓盤前往就近港鐵站的腳程，從3分鐘至15分鐘不等。 ...
2019年2月27日
新盤價單 閱讀教學：留意5部分 印花稅優惠必須留意
新盤價單 如何看？想要買一手樓，必須學會閱讀新盤「價單」，這不但可防止被資歷不足的代理牽著鼻子走，也更能令大家明白優惠細節，助大家找出最適合自己的新盤單位。接下來，MoneySmart即向大家教路，大家絕對需留意價單上的5大部分。 ...
2019年2月15日