【居屋攪珠 2019】100組編號次序及6大屋苑地段配套詳細剖析(有片)（2019.08 更新）

政府已推出 2019 6大新居屋屋苑，合共提供4,871個單位以及約27個重售單位，將以「59折」出售。項目分別位於何文田、荃灣、將軍澳、深水埗、馬鞍山及火炭。想知哪個屋苑交通及生活配套方便，哪個將來賣得好價錢？MoneySmart即為大家介紹一下！

2019 居屋攪珠結果

2019居屋完成攬珠，以下是攪珠結果，頭10組分組號碼，分別依次為：48、63、32、03、57、18、80、47、51、56（詳見下圖）。

分組號碼以「申請編號」最後兩個數字決定，如申請編號尾數為「WXXXX90」，按上圖可見，即排第40組，揀樓的機會極微。相反，如申請編號尾數為「48」，則屬第一組，揀樓機會較高。

知道所屬組別後，亦需留意個人的「申請類別」。以大家屬於第一組為例，倘若是「家有長者優先選樓計劃」申請人，即可在此組內優先揀樓。如屬「單人白表」申請人，則最後揀樓。

2019 居屋申請揀樓時申請類別順序
綠表	白表
1.受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者	1.參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
2.參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者	2.其他核心家庭申請者
3.其他家庭申請者	3.非核心家庭申請者
4.受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者	4.一人申請者
5.一人申請者

政府預計推出 2019 新一輪居屋
位置	屋苑名稱	伙數	預計售價
馬鞍山恆健街	錦暉苑	735	156萬~348萬
沙田坳背灣街	旭禾苑	830	173萬~336萬
荃灣德士古道	尚文苑	494	177萬~354萬
將軍澳65C2區	雍明苑	1395	183萬~455萬
深水埗發祥街西	凱德苑	814	195萬~435萬
何文田常樂街	冠德苑	603	325萬~529萬

2019 居屋揀樓攻略
何文田冠德苑	將軍澳雍明苑	長沙灣凱德苑
荃灣尚文苑	馬鞍山錦暉苑	火炭旭禾苑
重售單位

居屋 2019 何文田冠德苑：入伙期近料成新居屋樓王

何文田最新一期居屋位於常樂街，項目命名為「冠德苑」，提供603伙，料有3房間隔。項目毗鄰何文田邨及冠暉苑，地勢稍高，環境寧靜，故項目高層單位料景觀不俗。缺點則為交通及生活配套差。住客如需到旺角轉車，則需在冠暉苑乘坐專線小巴。如到何文田站乘坐港鐵，又或到常富街的巴士站，均需步行一段不短的斜路。

因項目周邊近年興建不少豪宅，如皓畋、ONE HOMANTIN及天鑄。故定價偏高，最貴單位定價529萬。若就長遠的投資角度而言，禁售期過後，或可成為樓王。另外，該項目現時已近峻工階段，預料關鍵日期為2019年3月30日，如中籤成功揀樓的買家，或可於短期內入住。

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居屋 2019 荃灣尚文苑：配套足惜多塵兼車聲大

尚文苑在區份上，雖被列入葵青區，但實際位於德士古道旁，鄰近大窩口道交界，距離大窩口港鐵站較近，供494伙，單位以細戶為主。

尚文苑另一優點是鄰近荃灣區，由沙咀道步行至荃灣生活區亦不算遙遠。日常生活配套方面，可共享荃灣區應有盡有的優勢。交通方面，亦有眾多來往新界及九龍市區的巴士線。不過，項目前方即為德士古道天橋，屋苑雖預計將備有隔音裝置，但空氣質素及噪音問題，未必能完全避免。

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居屋 2019 將軍澳雍明苑：高層或有永久海景

將軍澳雍明苑預計於明年落成，共1,395伙。項目位於至善街，周邊興建了數個近年熱賣屋苑，包括SAVANNAH、海翩滙及Monterey。高層戶如望向將軍澳海濱長廊方向，料將可享永久海景。

生活配套上，有港鐵將軍澳站及商場PopCorn為中心的生活娛樂設施，自成一格，相信對雍明苑住戶而言，不成問題。

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居屋 2019 長沙灣凱德苑：生活配套差

長沙灣及深水埗區為近年公私營房屋供應重鎮，繼去年居屋凱樂苑、綠置居麗翠苑後，今年又有新居屋凱德苑應市，將提供814伙，預計於2020年落成。

該項目鄰近港鐵南昌站，未來住戶亦可以步行至深旺道交通總匯處，該處有巴士接駁至九龍或港島各處。生活配套上，與凱樂苑或麗翠苑相比，發祥街西的位置有點「兩頭唔到岸」，不如凱樂苑般可依靠富昌商場及匯璽商場，亦不像麗翠苑般鄰近長沙灣站及元洲商場，略嫌不便。

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居屋 2019 馬鞍山錦暉苑：入場費最平高層或有海景

如果就目前最新資料顯示，6大居屋當中，以馬鞍山錦暉苑入場門檻最低，只需156萬，以白表最高可造9成按揭計，入場費只需15.6萬。

錦暉苑位置靠近馬鞍山線恆安站，要依靠鐵路網進出，比較方便。環境方面，則毗鄰區內指標二手屋苑天宇海，向吐露港方向則為另一私人屋宇觀瀾雅軒及聽濤雅苑，兩個私樓盤的樓高約30層，錦暉苑高層單位望吐露港方向，或可享有不俗景觀。生活配套方面，周邊有恆安市場，可應付基本生活需要，住戶亦可以前往馬鞍山站，該處有較豐富的商場及設施。

居屋 2019 沙田旭禾苑：毗鄰火炭站旁有舊工業區及地盤

旭禾苑在區份上雖被歸入沙田區，但實際與港鐵火炭站只有兩街之隔，未來落成及住戶入伙後，享盡鐵路網的地利之便。

不過，該屋苑位於坳背灣街旁，周邊為傳統的舊式工業大廈，可能會為居住環境帶來空氣質素及噪音疑慮。另外，屋苑接鄰的地皮為中洲發展的私人屋苑項目，現時仍處於建築階段，雖然旭禾苑最快預計於2020年10月31日、即明年底入伙，但因中洲建築項目興建進度緩慢，未來住戶入伙後，仍有機會受地盤工事影響。生活設施方面，需要依賴工業區周邊的小店，如需較完善的生活娛樂設施，需前往沙田站。