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【居屋 2019】 何文田 冠德苑 屋大景靚處名校網 惜生活配套差 (有片)

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阿芬

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居屋 2019 項目中,以何文田常樂街的冠德苑最矚目。項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外,部分單位亦享維港景觀,且以400呎起跳,料將成家庭客「必爭之盤」。以下是揀樓前,MoneySmart給大家的5大必須注意事項。

2019 居屋 冠德苑
位置 何文田常樂街5號
伙數 603伙
面積 445至568平方呎
預計售價 325萬至529萬元
預計落成日期 2019年9月30日

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第一: 居屋 2019 項目中   單位面積最大

近年政府的居屋及綠置居項目不少主打細單位,冠德苑卻是例外。在全盤603個單位中,面積最細為445呎,最大為568呎,料為兩至3房戶,故適合家庭申請者。另外,落成日期料為2019年9月30日,屬今年6大居屋盤中,落成日期最快一個。

第二:享維港景   升值潛力高

冠德苑另一矚目之處為景觀!項目位處常樂街「向外彎」部分,對出為何文田配水庫遊樂場及高山道公園。景觀較毗鄰的老牌居屋冠熹苑更優越,如有幸抽中向南或東南坐向的中高層單位,料將可俯瞰土瓜灣、紅磡及九龍灣一帶,以至維港景。

第三:處名校網   家長客必買

冠德苑可說是享盡校網「地利」,該區屬34號校網,向來是全港家長趨之若騖的校網之一,學校包括協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校等等。升中對應的校區,則為九龍城區,區內更是名校林立,包括喇沙、拔萃及協恩等。

第四:坐車要行斜路   苦了長者

論項目缺點,則是生活及交通配套不足。住客如要前往何文田站,路程約10分鐘。期間,需上斜落斜,對長者猶為不便。如不坐港鐵,則需到冠暉苑外轉坐專線小巴,或前往佛光街巴士站。生活配套方面,屋苑未有自設商場食肆,飲食或日用品購買,或需前往何文田廣場解決。故如大家有吃消夜的習慣或料到將有8號或以上風球,住戶應盡早儲備糧食。

第五:論居屋價   入場費偏高

因冠德苑位近豪宅區,加上單位碼數大,故即使59折後,入場費亦較其他居屋貴。媒體消息指,項目單位入場費為325萬,以白表9成按揭計,亦需32.5萬元才可上車,相比其他5個項目,例如將軍澳雍明苑,最平單位為195萬元,顯然來得更貴。據悉,冠德苑最貴的單位料索價529萬元,有望問鼎今次居屋的樓王寶座。

5月23日派表   5月30起接受申請

今年居屋申請程序終於有時間表!今年居屋2019,已於5月23日派發申請表,並於5月30日至6月12日起接受申請。另外,今年將有3,000個名額的「白居二」申請亦將同步進行。另外,居屋預計於8月攪珠抽籤,然後於11月揀樓。

提交電子申請表後   切忌再填紙本

今年房委會首次接受「電子申請」,申請人可經由網上填表並申請,但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一,故千萬不要重複申請。如大家遞交了電子申請表後,再提交紙本申請,將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」,而被取消申請資格。

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