居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 凱樂苑 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？MoneySmart即整理出6點。

加息 周期結束，各大銀行如滙豐銀行（HSBC）、恒生銀行（Hang Seng Bank）、星展銀行（DBS）及中國銀行（Bank of China）紛紛下調「最優惠利率」（又稱P）。目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5厘、5.25厘及5.375厘。加息對按揭的影響是甚麼？本文為大家詳細分析！

油塘 有新盤推出！香港加息周期已成定局，對於地產商而言，銷售同樣具壓力。加息後，首個開價的新盤油塘 海傲灣 昨日（10月4日）推出首批130伙單位，平均呎價逾2.2萬元，折實平均呎價19,913元。當中，有多伙201呎的開放式單位，在用盡折扣後，折實價可達400萬元以下！屬近年來罕見的新盤價，然而這個位於油塘近鯉魚門的新盤是否買得過？區內樓市形勢又如何？MoneySmart即為大家分析！

屯門 及掃管笏近年有不少新盤推出，但媒體及發展商，往往總將此兩者相隔甚遠的社區混為一談，但其實這兩者在環境、新盤佈局，以至配套方面，均不盡相同。MoneySmart接下來為大家簡單比較兩區的新盤賣點。

近年私人住宅樓價急升，更有印花稅「辣招」把關，對於投資者而言，可能已不是最佳市場。另一邊廂，  車位 投資 的入場門檻較低，而且短期買賣不受高稅率的印花稅限制，或是不俗的投資選擇。那麼，如果有意要投資車位，又要留意甚麼呢？ 車位 按揭 又有甚麼規則？

按揭計算機 出事了？今日9月27日，在美國聯儲局第8次 加息 後，香港銀行（下稱港銀）終於緊隨加息，然而幅度較市場預期低，僅0.125厘。目前以HSBC滙豐銀行為主的細P為5.125厘。以渣打銀行為主的大P，則為5.375厘。奈何，部分網站如中原按揭的按揭計算機卻未能跟上加息步伐，香港置業及美聯物業雖一度出現問題，幸而反應迅速，立即修正。如各位讀者想使用按揭計算機，可考慮暫使用Yahoo或經絡按揭所提供的計算機

加息 開始！美國今晨（9月27日）加息，將聯邦基金目標利率調升至「2%-2.25%」。香港銀行亦跟隨，滙豐 HSBC率先調升利率0.125％，令銀行的最優惠利率調高為5.125％，其他銀行亦陸續跟隨。雖然加息成數極少，但滙豐亦坦言，香港未來息口，將與美國「基本同步」，意指加息陸續有來。

近年成為樓盤新供應重鎮的 屯門 掃管笏再有新盤推出，不過這次不是出自「本地薑」發展商之手，而由內房萬科所推出，在香港首個獨資大型樓盤「上源」。 上源 於上周末開售347伙，屬香港加息後首個開售一手盤項目，然而銷情卻未受「息魔」所干擾，單日沽清首兩張價單之347伙單位。發展商乘勢加推第三張價單，共310伙，折實平均呎價11,500元。到底該樓盤的特別之處是什麼？有意於掃管笏買樓，又有何要注意，以下8點值得你留意！

傳說香港經濟「10年一劫」，不論 樓市 及股市亦然。距離2008年金融海嘯至今，剛好十年，恒指從年初由高位回落逾近20%，似乎是一種預兆。根據往績，香港市場向來股樓並行，股市跌了，樓市近日亦有吹淡風的跡象。不過樓市十年前後的客觀情況亦有不同，即使跌市，是否代表會回到十年前的水平？以下幾點值得我們思考。

共居 住宿（Co-living space ）近年在香港出現。在共居住宿內，除了睡房有機會是一人獨佔外，大廳、廁所及廚房，均需集體共用，類近當年的七十二家房客。有人認為這是「豪華劏房」，也有人認為這最少可舒緩住屋問題。哪香港各區的共居住宿租金與居住質素又如何？MoneySmart選出當中4間，為大家進行比較：

的士 司機及做Freelance人士，很多時均有機會沒有入息證明，但當他們打算置業，向銀行申請按揭時，自必需經過銀行的嚴格入息審查，哪此等人士應該如何是好？放心，接下來，MoneySmart便為大家分享3招吧！

 按揭 愈高真的愈好？元朗錦田新盤PARK YOHO Napoli開價，發展商新地提供「十足十貸款」，申請人如符合條件（見下表），即可借取樓價100%的按揭借款，其中有95%更可用於置業，即「九成半按」上車。有傳言發展商推出此類按揭方案，純為引起市場話題，順勢宣傳。當中有沒有重大風險呢？MoneySmart為大家詳細分析：

元朗錦田 PARK YOHO 又有新期數出爐，是次推售的為2b期「Napoli」，首批144伙，折實平均呎價達$15,211，發展商新地今次提供最高16％優惠，更提供「十足十貸款計劃」，可借樓價100％發展商借貸！讀者若有意購買該項目自住或投資，可先考慮以下幾點：

地產 市道於過去數年，無論是買樓上車或投資，似應驗了「有樓日日賺」的說法，因而令有意購新盤收租者大有人在。哪目前投資一手樓，有何事項需注意呢？MoneySmart即為大家分析5點：

西營盤 恒基新盤藝里坊·1號上周開價，首張價單50伙，單位折實平均呎價近3萬元。首批推出面積均為300呎以下，最細單位僅230呎。發展商提供最高優惠3％，入場單位折實索價669萬元。西營盤區樓市近年租售市場興旺，如有意「幫襯四叔」，購入藝里坊·1號，或有意在該區購入單位作投資，有哪些事項需注意？MoneySmart提出幾點，供讀者們參考：

買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。

發展商按揭 是甚麼？買樓做 按揭 ，除可向銀行求助外，原來不少發展商均有提供。這類按揭有甚麼好處呢？大家打算使用時，又需注意甚麼事項呢？會有風險嗎？接下來，MoneySmart以4點，為大家剖析。

置業按揭 要注意甚麼？於香港，每人均希望有一個真真正正屬於自己的家，但樓價高企，不論是上車或換樓，也需向銀行承造按揭。香港政府及金管局現時對物業按揭的限制甚為繁複。對私人物業、居屋、自住或收租物業，均有不同限制。接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。

轉按 是甚麼？加按是甚麼？今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。

康城第六期 「LP6」首兩輪銷情甚佳，堪稱近月表現最優秀的一手新盤。發展商「密食當三番」，第三張價單加推達707伙！最新一張價單推出的單位有何特別之處？LP6吸引之處又為何？MoneySmart繼續為你分析： 1. 最新價單仍有500萬以下上車盤 觀乎項目首兩次開售，購買力以年輕用家客、及「父母為兒子俾首期上車客」為主。發展商大概亦明白其購買力來源，因此最新一張價單，開價仍較克制，備有定價600萬以下的低層單位，如5座3樓L室，面積307呎，定價563.3萬。如果用盡發展商目前提供的即供方案，以及所有優惠，以19.5%折扣計，入場折實價仍可達500萬以下。 2. 海景單位大增 LP6為康城眾多期數當中，擁有臨海海景的項目之一，發展商今次加推的單位當中，亦推出了不少海景單位，如1座的B室單位或是2座的A室單位等。不過，這些單位因為碼數大，亦多為2房或3房單位，定價均較高，部份高層單位定價更達2,000萬以上，換樓客或家庭客可留意。 3. 發展商仍不提供任何按揭 LP6開售後的其中一項市場熱話，是發展商南豐罕見不提供任何發展商按揭，僅與地產代理行合作提供定息按揭，屬近年大型發展商及大型樓盤較少見的做法。意味著若準買家有意入市，又不想透過代理行承造按揭，必須自行找銀行「上會」。 4.區內分支家庭有需要 「康城區」由第一期發展至今，已近10年，區內單位往被視為極具升值能力。如2015年12月入伙的第三期緻藍天，今年已錄二手交易。據《蘋果日報》報道，去年12月，緻藍天2座低層1單位，以804萬元買入，業主轉手賺300萬。隨著區內不少年青人成家立室另覓居所，亦希望新居住處貼近父母，料LP6仍有一定需求。 5.港鐵商場2020年啟用 康城區最備受詬病的，是生活配套未太完善。不過，LP6的關鍵日期為2020年9月，由港鐵發展的區內商場，亦預計同於2020年啟用。屆時，康城居民或不需要再「日日大家樂」了。 6.各政治因素影響難料 是次LP6開售，不少人非常關心其定價及銷情。皆因目前樓市乍暖還寒，自特首推出「娥六招」及「空置稅」後，連帶股市下挫，加上中美貿易戰影響，樓市似乎處於「空轉」狀態，二手市場更連日驚見減價成交。如果港樓結束10年龍市，直入轉角位，現時入市絕對需衡量風險。 7.康城第六期 單位最細 LP6的另一話題，是其單位創下康城區內住宅「最細紀錄」，即使撇除289呎的特色平台戶，首張價單中所推出的307呎標準單位，仍較「舊記錄保持者」新地晉海的318呎更細！就樓書可見，307呎的單位仍有睡房及開放式廚房，是否見用，見仁見智。 8.比較同區 平均呎價屬偏高 LP6推售到第三張價單，定價仍算合理，但回顧其第一張價單的首批單位，折實平均呎價已1.53萬起跳，如果如前兩期康城項目，即第四期由新地發展的晉海一二期（折實平均呎價12,788元及14,598元）、及第五期由會德豐發展的Malibu（折實平均呎價14,347元）比較，即會發現是次LP6的首批折實平均呎價仍然較高。 展望將來推出的康城項目，又是否能「一期貴過一期」？抑或在樓市的隱憂中，LP6的買家將會承受溢價？這同樣需要審慎考慮。 主頁：blog.moneysmart.hk 延伸閱讀： ▲ 我要買樓！想要 P按 ，還是...